In che modo il trasferimento in una casa di cura influisce sul tuo diritto di soggiorno permanente?

In che modo il trasferimento in una casa di cura influisce sul tuo diritto di soggiorno permanente?

Secondo un rapporto di www.t-online.de, il diritto di soggiorno a vita si estende anche al trasferimento in una casa di cura. Ciò consente al residente di tornare a casa propria in qualsiasi momento. Tuttavia, il diritto di abitazione decade solo se l'immobile diventa inabitabile o se la persona avente diritto ad abitarvi necessita di cure mediche permanenti, ad esempio se è in coma. Se la persona avente diritto ad abitarvi rinuncia volontariamente al proprio diritto di abitazione, il valore dell'immobile aumenta perché il proprietario non deve affittare i locali non utilizzati come servizio sostitutivo. Se l'immobile viene venduto, il diritto di abitazione non decade, a meno che non si tratti di un'asta di pignoramento. In questo caso, il titolare del diritto di soggiorno riceve un risarcimento.

Queste informazioni hanno numerose implicazioni per il mercato e l’industria immobiliare. Da un lato la possibilità che il diritto di abitazione resti in vigore anche se la persona avente diritto ad abitarvi si trasferisce in una casa di cura potrebbe aumentare l'attrattiva degli immobili con diritto di abitazione. Le persone anziane potrebbero essere più propense a cedere la propria proprietà, soprattutto se ciò consente di risparmiare sulle imposte di successione e di proteggere la proprietà dalle autorità di previdenza sociale. Ciò potrebbe portare ad un aumento della domanda di doni che danno diritto a vivere per tutta la vita.

D'altro canto, la regola secondo cui il diritto di abitazione rimane intatto se l'immobile viene venduto regolarmente potrebbe scoraggiare i potenziali acquirenti. Il valore dell'immobile viene ridotto dal diritto di occupazione, il che potrebbe comportare una riduzione della domanda e una riduzione dei prezzi di vendita. Gli immobili con diritto d'abitazione permanente potrebbero quindi risultare meno attraenti per gli acquirenti, il che potrebbe avere ripercussioni sull'intero mercato immobiliare.