Como é que a mudança para um lar de idosos afeta o seu direito de residência vitalício?

Como é que a mudança para um lar de idosos afeta o seu direito de residência vitalício?

De acordo com um relatório de www.t-online.de, o direito de residência vitalícia também se estende à mudança para um lar de idosos. Isso permite que o morador retorne para sua casa a qualquer momento. No entanto, o direito de residência só expira se o imóvel se tornar inabitável ou se a pessoa com direito a residir nele necessitar de cuidados médicos permanentes, por exemplo se estiver em coma. Se a pessoa com direito a aí residir renuncia voluntariamente ao seu direito de residência, o valor do imóvel aumenta porque o proprietário não tem de arrendar as instalações não utilizadas como serviço de substituição. Se o imóvel for vendido, o direito de residência não caduca, a menos que se trate de um leilão de execução hipotecária. Neste caso, o titular do direito de residência recebe uma indemnização.

Esta informação tem inúmeras implicações para o mercado e a indústria imobiliária. Por um lado, a possibilidade de o direito de residência permanecer em vigor mesmo que a pessoa com direito a residir aí se mude para um lar de idosos poderia aumentar a atratividade dos imóveis com direito de residência. As pessoas mais velhas podem estar mais inclinadas a doar uma propriedade, especialmente se isso poupar no imposto sobre heranças e proteger a propriedade das autoridades de segurança social. Isto poderia levar a um aumento da procura de presentes com o direito de viver para o resto da vida.

Por outro lado, a regra de que o direito de residência permanece intacto se o imóvel for vendido regularmente poderia dissuadir potenciais compradores. O valor do imóvel é reduzido pelo direito de ocupação, o que pode levar a uma menor procura e a preços de venda mais baixos. Os imóveis com direito de residência vitalício poderiam, portanto, ser menos atrativos para os compradores, o que, por sua vez, poderia ter um impacto no mercado imobiliário como um todo.