Ako presťahovanie do domova dôchodcov ovplyvňuje vaše právo na pobyt na celý život?

Ako presťahovanie do domova dôchodcov ovplyvňuje vaše právo na pobyt na celý život?

Podľa správy od www.t-online.de, právo na doživotný pobyt sa vzťahuje aj na presťahovanie sa do domova dôchodcov. Obyvateľ sa tak môže kedykoľvek vrátiť do svojho domova. Právo na pobyt však zaniká len vtedy, ak sa nehnuteľnosť stane neobývateľná alebo osoba oprávnená v nej bývať potrebuje trvalú lekársku starostlivosť, napríklad ak je v kóme. Ak sa tam oprávnená osoba dobrovoľne vzdá práva na pobyt, hodnota nehnuteľnosti sa zvyšuje, pretože vlastník nemusí prenajímať nevyužívané priestory ako náhradnú službu. Ak sa nehnuteľnosť predá, právo pobytu nezaniká, pokiaľ nejde o exekučnú dražbu. V tomto prípade dostane držiteľ práva na pobyt náhradu.

Tieto informácie majú mnohé dôsledky pre trh s nehnuteľnosťami a priemysel. Na jednej strane možnosť, že právo na pobyt zostane v platnosti, aj keď sa osoba oprávnená v ňom bývať presťahuje do domova dôchodcov, by mohla zvýšiť atraktivitu nehnuteľností s právom na pobyt. Starší ľudia môžu byť viac naklonení darovať nehnuteľnosť, najmä ak ušetria na dedičskej dani a ochránia nehnuteľnosť pred úradmi sociálneho zabezpečenia. To by mohlo viesť k zvýšenému dopytu po darčekoch s právom žiť po celý život.

Na druhej strane pravidlo, že právo na pobyt zostáva nedotknuté, ak sa nehnuteľnosť pravidelne predáva, by mohlo potenciálnych kupcov odradiť. Hodnota nehnuteľnosti je znížená užívacím právom, čo by mohlo viesť k nižšiemu dopytu a nižším predajným cenám. Nehnuteľnosti s doživotným právom pobytu by preto mohli byť pre kupujúcich menej atraktívne, čo by následne mohlo mať dopad na trh s nehnuteľnosťami ako celok.