Kako selitev v dom za ostarele vpliva na vašo vseživljenjsko pravico do prebivanja?

Kako selitev v dom za ostarele vpliva na vašo vseživljenjsko pravico do prebivanja?

Glede na poročilo avtorja www.t-online.de, pravica do dosmrtnega prebivanja se razširi tudi na vselitev v dom za ostarele. To omogoča stanovalcu, da se kadarkoli vrne v svoj dom. Vendar pa pravica do prebivanja preneha le, če nepremičnina postane neprimerna za bivanje ali če oseba, ki je tam upravičena do bivanja, potrebuje stalno zdravstveno oskrbo, če je na primer v komi. Če se tamkajšnji upravičenec prostovoljno odpove pravici do prebivanja, se vrednost nepremičnine poveča, ker lastniku ni treba oddajati neuporabljenih prostorov kot nadomestno storitev. Če je nepremičnina prodana, stanovanjska pravica ne preneha, razen če gre za izvršbo dražbe. V tem primeru imetnik pravice do bivanja prejme odškodnino.

Te informacije imajo številne posledice za nepremičninski trg in industrijo. Po eni strani bi lahko možnost, da bivalna pravica ostane v veljavi tudi v primeru, da se tamkajšnji upravičenec preseli v dom za starejše, povečala privlačnost nepremičnin s stanovanjsko pravico. Starejši ljudje so morda bolj nagnjeni k temu, da podarijo nepremičnino, zlasti če s tem prihranijo pri davku na dediščino in ščitijo lastnino pred organi socialne varnosti. To bi lahko povzročilo povečano povpraševanje po darilih s pravico do življenja.

Po drugi strani bi morebitne kupce lahko odvrnilo pravilo, da bivalna pravica ostane nedotaknjena, če se nepremičnina prodaja redno. Vrednost nepremičnine znižuje stanovanjska pravica, kar bi lahko povzročilo manjše povpraševanje in nižje prodajne cene. Nepremičnine z dosmrtnim prebivanjem bi tako lahko bile manj zanimive za kupce, kar bi lahko vplivalo na celoten nepremičninski trg.