Suche
Mein Konto
Miten Benko nosti kiinteistöjensä arvoa vuokrankorotusten kautta - talousasiantuntija antaa näkemyksen.
Benko onnistui "huijaamaan" vuokrat. Arvo, jolla kiinteistö näkyy taseessa, ei perustu pelkästään hintaan, jolla se on ostettu, vaan se määritetään joka vuosi uudelleen. Kiinteistöjen hintakehityksen lisäksi tässä parametreina toimivat myös kussakin kiinteistössä maksettavat vuokrat. Vuokraa korottamalla Benko pystyi nostamaan kiinteistöjen arvoa merkittävästi. Signasta tuli siis yhä arvokkaampi, ainakin paperilla – uusien esineiden hankinnasta huolimatta. Vielä muutama kuukausi sitten Signa arvioi kiinteistöomaisuutensa arvoksi lähes 21 miljardia euroa. Raportin mukaan...
Miten Benko nosti kiinteistöjensä arvoa vuokrankorotusten kautta - talousasiantuntija antaa näkemyksen.
Benko onnistui "huijaamaan" vuokrat. Arvo, jolla kiinteistö näkyy taseessa, ei perustu pelkästään hintaan, jolla se on ostettu, vaan se määritetään joka vuosi uudelleen. Kiinteistöjen hintakehityksen lisäksi tässä parametreina toimivat myös kussakin kiinteistössä maksettavat vuokrat. Vuokraa korottamalla Benko pystyi nostamaan kiinteistöjen arvoa merkittävästi. Signasta tuli siis yhä arvokkaampi, ainakin paperilla – uusien esineiden hankinnasta huolimatta. Vielä muutama kuukausi sitten Signa arvioi kiinteistöomaisuutensa arvoksi lähes 21 miljardia euroa.
Tekijän raportin mukaan www.heute.at,
Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana on tärkeää analysoida vuokrankorotusten vaikutusta kiinteistöjen kokonaisarvoon. Mahdollisuudella nostaa kiinteistöjen arvoa vuokrankorotusten kautta voi olla suora vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Tässä tapauksessa kiinteistöyhtiö Signa pystyi lisäämään merkittävästi kiinteistöomaisuutensa arvoa korottamalla vuokria.
Tämä lähestymistapa voi johtaa siihen, että myös muut kiinteistöyhtiöt yrittävät nostaa kiinteistöjensä arvoa vuokrankorotusten kautta. Tämä voi johtaa kohtuuhintaisten asuntojen pulaan ja lisätä vuokralaisten rasitusta. Samalla kiinteistömarkkinoiden kokonaisarvo nousisi, mikä voi johtaa edelleen pulaan kohtuuhintaisista asunnoista.
Siksi on tärkeää seurata toimenpiteiden, kuten vuokrankorotusten, vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin ja ryhtyä tarvittaessa sääntelytoimiin kiinteistömarkkinoiden tasapainoisuuden ja vakauden varmistamiseksi.
Lue lähdeartikkeli osoitteessa www.heute.at