Ako môžu súčasné trendy na trhu ovplyvniť vašu investičnú stratégiu – pohľad od finančného experta.

Ako môžu súčasné trendy na trhu ovplyvniť vašu investičnú stratégiu – pohľad od finančného experta.

Podľa správy od www.handelsblatt.com,

Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku sa v posledných rokoch vyvíja veľmi dynamicky. Ceny rezidenčných nehnuteľností neustále rástli a nájomné v mnohých mestách tiež dosiahlo nové maximum. Odborníci však varujú pred možnou tvorbou bublín najmä vo veľkých mestách ako Berlín, Hamburg či Mníchov. Pokračujúca politika nízkych úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky a silný dopyt po bývaní vyhnali ceny nahor.

Ako odborník na realitný trh mám zo súčasného vývoja zmiešané pocity. Majitelia nehnuteľností na jednej strane profitujú z rastúcich cien a nájmov, no na druhej strane je trh pre mnohých ľudí čoraz nedostupnejší. V dôsledku toho sa sociálna nerovnosť naďalej zvyšuje, najmä v metropolitných oblastiach. Okrem toho sa zvyšuje riziko realitnej bubliny, ktorá môže v prípade náhleho kolapsu cien vážne ohroziť stabilitu finančného systému.

S cieľom reagovať na tento vývoj je dôležité, aby politici prijali opatrenia na stabilizáciu trhu a zabezpečenie dostupnejšieho bývania. Dá sa to dosiahnuť napríklad zvýšením výstavby sociálnych bytov, podporou družstevného bývania a zavedením regulácie nájomného. Okrem toho je dôležité kontrolované zvyšovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, aby sa schladili prehriate trhy.

Je dôležité, aby si všetci hráči na realitnom trhu, či už sú to majitelia, nájomcovia, investori alebo politici, uvedomovali zodpovednosť, ktorá so sebou prináša súčasná situácia. Len obozretným a udržateľným rozvojom môže byť trh s nehnuteľnosťami dlhodobo stabilný a spravodlivý.