Kako lahko trenutni tržni trendi vplivajo na vašo naložbeno strategijo - vpogled finančnega strokovnjaka.

Kako lahko trenutni tržni trendi vplivajo na vašo naložbeno strategijo - vpogled finančnega strokovnjaka.

Glede na poročilo avtorja www.handelsblatt.com,

Nepremičninski trg v Nemčiji se je v zadnjih letih zelo dinamično razvijal. Cene stanovanjskih nepremičnin nenehno rastejo, najemnine pa so v številnih mestih dosegle novo najvišjo vrednost. Strokovnjaki pa opozarjajo na možno nastajanje mehurčkov, predvsem v velikih mestih, kot so Berlin, Hamburg in München. Nadaljnja politika nizkih obrestnih mer Evropske centralne banke in veliko povpraševanje po stanovanjih sta dvignila cene.

Kot poznavalec nepremičninskega trga imam mešane občutke glede trenutnega dogajanja. Po eni strani lastniki nepremičnin pridobijo z rastjo cen in najemnin, po drugi pa je trg za marsikoga vse bolj nedosegljiv. Posledično se družbena neenakost še naprej povečuje, zlasti v metropolitanskih območjih. Poleg tega se povečuje nevarnost nepremičninskega balona, ​​ki bi lahko resno ogrozil stabilnost finančnega sistema, če bi se cene nenadoma zrušile.

Za odziv na to dogajanje je pomembno, da politiki sprejmejo ukrepe za stabilizacijo trga in zagotovitev cenovno dostopnejših stanovanj. To je mogoče doseči na primer s povečanjem gradnje socialnih stanovanj, spodbujanjem zadružnih stanovanj in uvedbo nadzora najemnin. Poleg tega je nadzorovano zvišanje obrestne mere s strani Evropske centralne banke pomembno za ohlajanje pregretih trgov.

Pomembno je, da se vsi akterji na nepremičninskem trgu, bodisi lastniki, najemniki, investitorji ali politiki, zavedajo odgovornosti, ki jo prinaša trenutna situacija. Samo s preudarnim in trajnostnim razvojem je mogoče narediti nepremičninski trg dolgoročno stabilen in pravičen.