فيينا تمر بمرحلة انتقالية: شقق حصرية ومستقبل أخضر في الأفق!

فيينا تمر بمرحلة انتقالية: شقق حصرية ومستقبل أخضر في الأفق!

يحدث الكثير في مجال بناء المساكن في فيينا. أطلق المطورون Grossmann + Kaswurm ثلاثة مشاريع في عام 2023. وفي الوقت نفسه، تخطط 3SI Immogroup، المعروفة بالتزامها بالتكثيف وإنشاء مساحة معيشية مستدامة، لأربعة إلى ستة مشاريع أخرى في العاصمة. يؤكد مايكل شميدت، المدير العام لشركة 3SI Immogroup، على أهمية الجمع بين التقاليد والحداثة من أجل خلق مساحة معيشة ذات نوعية حياة عالية وبالتالي الاستجابة للطلب المتزايد.

أحد المشاريع الطموحة بشكل خاص لشركة 3SI Immogroup هو "التحفة الفنية" في Tendlergasse في منطقة Alsergrund. سيتم تجهيز الشقق التي سيتم بناؤها بمواد عالية الجودة، بما في ذلك الباركيه الفرنسي المتعرج والحدائق الخاصة الواسعة والتراسات. الهدف هو تحقيق مستوى مناخي عالٍ حتى يتمكن المبنى من الحصول على شهادة klima:aktiv الذهبية.

تطور السوق واتجاهات الأسعار

أحد الجوانب المثيرة للاهتمام في سوق الإسكان هذا هو الأسعار: سيتم بيع الشقق في "التحفة الفنية" بسعر للمتر المربع يبلغ حوالي 8500 يورو، بدلاً من تأجيرها على المدى الطويل. ويرتبط هذا الاتجاه نحو التصرف في العقارات أيضًا بالإجراءات السياسية. ووفقا لجروسمان، فإن التحكم في الإيجارات يعني أن العديد من أصحاب العقارات يضطرون إلى بيع عقاراتهم، مما قد يؤدي إلى انخفاض طويل الأمد في استئجار الشقق، خاصة في المواقع الأقل رواجًا.

بالإضافة إلى تطوير مشاريع جديدة، يتم تناول مسألة جودة التنمية الحضرية أيضًا. ال بي بي إس آر وقد تناولت في أحد إصداراتها الأخيرة الأوضاع الأولية وطرق التكثيف في مختلف المدن. الهدف من هذه الدراسات هو تحسين نوعية الحياة في الأحياء وتطوير حلول مصممة خصيصًا لأنواع مختلفة من هياكل التنمية الحضرية.

الدعم العلمي وتوصيات العمل

يتم دعم الدراسات علميًا من قبل خبراء من المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية. يلعب هنا المهندسون المعماريون والمخططون الحضريون المشهورون مثل نوربرت بوست وهارتموت فيلترز. وقبل كل شيء، توفر نتائج دراسات الحالة المتعلقة بالتكثيف الصديق للمناخ توصيات قيمة للعمل بالنسبة للمشاركين في التنمية الحضرية.

إن الجمع بين المشاريع السكنية الجديدة في فيينا ونتائج العمل العلمي يعد بتطور مثير للمدينة. إن تحديات السوق، ولا سيما الحاجة إلى خلق مساحة للعيش مع مراعاة الجوانب المناخية، ستكون حاسمة في السنوات المقبلة.