Viena en transición: apartamentos exclusivos y un futuro verde a la vista.

Viena en transición: apartamentos exclusivos y un futuro verde a la vista.

En Viena están sucediendo muchas cosas en el ámbito de la construcción de viviendas. Los promotores Grossmann + Kaswurm han lanzado tres proyectos para 2023. Al mismo tiempo, 3SI Immogroup, conocido por su compromiso con la densificación y la creación de espacios habitables sostenibles, planea entre cuatro y seis proyectos más en la capital. Michael Schmidt, director general de 3SI Immogroup, destaca la importancia de combinar tradición y modernidad para crear espacios habitables con una alta calidad de vida y responder así a la creciente demanda.

Un proyecto especialmente ambicioso de 3SI Immogroup es la "obra maestra" de la calle Tendlergasse en el distrito de Alsergrund. Los apartamentos que se construyen allí estarán equipados con materiales de alta calidad, incluido parquet en espiga francés y amplios jardines y terrazas privados. El objetivo es alcanzar un alto estándar climático para que el edificio pueda recibir la certificación klima:aktiv Gold.

Desarrollo del mercado y tendencias de precios.

Un aspecto interesante de este mercado inmobiliario son los precios: los apartamentos de la “obra estrella” se venderán a un precio por metro cuadrado de unos 8.500 euros, en lugar de alquilarse a largo plazo. Esta tendencia a la enajenación de inmuebles también está ligada a medidas políticas. Según Grossmann, el control de los alquileres significa que muchos propietarios se ven obligados a vender sus propiedades, lo que podría provocar a largo plazo una disminución del número de pisos en alquiler, especialmente en las zonas menos demandadas.

Además del desarrollo de nuevos proyectos, también se aborda la cuestión de la calidad del desarrollo urbano. El BBSR En una de sus últimas ediciones abordó las situaciones iniciales y planteamientos de la densificación en diversas ciudades. El objetivo de estos estudios es mejorar la calidad de vida en los barrios y desarrollar soluciones a medida para diferentes tipos de estructuras de desarrollo urbano.

Respaldo científico y recomendaciones de acción

Los estudios cuentan con el respaldo científico de expertos del Instituto Federal de Investigaciones Urbanas, Espaciales y de la Construcción. Aquí entran en juego arquitectos y urbanistas de renombre como Norbert Post y Hartmut Welters. Sobre todo, los resultados de los estudios de caso sobre densificación respetuosa con el clima proporcionan valiosas recomendaciones de acción para quienes participan en el desarrollo urbano.

La combinación de los nuevos proyectos residenciales en Viena con los resultados de los trabajos científicos promete un desarrollo apasionante para la ciudad. Los desafíos del mercado, en particular la necesidad de crear espacios habitables teniendo en cuenta los aspectos climáticos, serán cruciales en los próximos años.