Viedeň v prechode: exkluzívne byty a zelená budúcnosť v nedohľadne!

Viedeň v prechode: exkluzívne byty a zelená budúcnosť v nedohľadne!

V oblasti bytovej výstavby vo Viedni sa toho deje veľa. Developeri Grossmann + Kaswurm spustili v roku 2023 tri projekty. Zároveň 3SI Immogroup, známa svojim záväzkom k zahusťovaniu a vytváraniu trvalo udržateľného životného priestoru, plánuje v hlavnom meste štyri až šesť ďalších projektov. Michael Schmidt, výkonný riaditeľ 3SI Immogroup, zdôrazňuje dôležitosť spojenia tradície a modernosti s cieľom vytvoriť životný priestor s vysokou kvalitou života a reagovať tak na rastúci dopyt.

Mimoriadne ambicióznym projektom 3SI Immogroup je „výstavný kus“ na Tendlergasse v okrese Alsergrund. Byty, ktoré sa tam stavajú, budú vybavené kvalitnými materiálmi vrátane francúzskych drevených parkiet a priestranných súkromných záhrad a terás. Cieľom je dosiahnuť vysoký klimatický štandard, aby budova mohla získať certifikáciu klima:aktiv Gold.

Vývoj trhu a cenové trendy

Zaujímavou stránkou tohto trhu s bývaním sú ceny: byty v „výstavci“ sa majú namiesto dlhodobého prenájmu predávať za cenu za meter štvorcový okolo 8 500 eur. Tento trend nakladania s nehnuteľnosťami súvisí aj s politickými opatreniami. Regulácia nájomného podľa Grossmanna spôsobuje, že mnohí prenajímatelia sú nútení predávať svoje nehnuteľnosti, čo by mohlo viesť k dlhodobému poklesu nájomných bytov najmä v menej vyhľadávaných lokalitách.

Okrem rozvoja nových projektov sa rieši aj otázka kvality rozvoja miest. The BBSR V jednom zo svojich posledných vydaní sa zaoberal východiskovými situáciami a prístupmi k zahusťovaniu v rôznych mestách. Cieľom týchto štúdií je zlepšiť kvalitu života v štvrtiach a vyvinúť riešenia šité na mieru pre rôzne typy štruktúr mestského rozvoja.

Vedecká podpora a odporúčania pre činnosť

Štúdie sú vedecky podporené odborníkmi z Federálneho inštitútu pre stavebný, urbanistický a priestorový výskum. Do hry tu vstupujú renomovaní architekti a urbanisti ako Norbert Post a Hartmut Welters. Predovšetkým, výsledky prípadových štúdií o zahusťovaní šetrnom ku klíme poskytujú cenné odporúčania pre opatrenia pre tých, ktorí sa podieľajú na rozvoji miest.

Spojenie nových rezidenčných projektov vo Viedni s poznatkami vedeckej práce sľubuje mestu vzrušujúci rozvoj. Výzvy trhu, najmä potreba vytvoriť životný priestor pri zohľadnení klimatických aspektov, budú v nasledujúcich rokoch kľúčové.