Финансиране на жилищна собственост: Всичко, което трябва да знаете за предсрочното теглене на пенсионни фондове

Финансиране на жилищна собственост: Всичко, което трябва да знаете за предсрочното теглене на пенсионни фондове

Според доклад от www.nzz.ch,

Последните данни на консултанта по недвижими имоти Wüest Partner показват, че делът на собствениците на жилища в Швейцария леко е намалял. Въпреки това интересът към закупуване на жилище е голям. Много домакинства обаче нямат достатъчно доходи и активи, за да отговарят на изискванията за ипотека. Един от начините за решаване на този проблем е предварително изтегляне на пенсионни средства от пенсионния фонд и стълб 3а.

Държавното насърчаване на собствеността върху жилища дава възможност за изтегляне или залагане на липсващ капитал от обвързани пенсионни планове. Това може да се използва за закупуване или създаване на собственост върху жилище, както и за изплащане на ипотечен заем или финансиране на ремонти. Предварителното теглене обикновено е възможно до три години преди пенсиониране и може да се изисква само на всеки пет години.

За данъчни цели тегленето на WEF се третира като капиталово плащане от пенсионния фонд към момента на пенсиониране. Това може да окаже влияние върху бъдещите лихвени кредити и пенсии за осигурителен стаж и възраст. Авансовото теглене обикновено трябва да бъде изплатено, когато финансираният имот бъде продаден, освен ако в рамките на определен период от време не бъде придобит нов имот като част от промоцията за собственост на жилище.

За пазара на недвижими имоти това означава, че предсрочното теглене на пенсионни фондове е възможност за потенциални купувачи с ниски доходи и имущество да реализират мечтата си за собствено жилище. Това може да доведе до увеличаване на търсенето на жилищни имоти и по този начин да стимулира пазара на недвижими имоти. Като цяло това държавно насърчаване на собствеността върху жилища може да има положително въздействие върху пазара на недвижими имоти в Швейцария.