Koduomandi rahastamine: kõik, mida pead teadma pensionifondide varajase väljavõtmise kohta

Koduomandi rahastamine: kõik, mida pead teadma pensionifondide varajase väljavõtmise kohta

Vastavalt www.nzz.ch aruandele,

Kinnisvarakonsultandi Wüest Partneri viimased andmed näitavad, et Šveitsis on koduomanike osakaal veidi langenud. Sellegipoolest on huvi koduomandi ostmise vastu suur. Paljudel leibkondadel ei ole aga hüpoteeklaenu saamiseks piisavalt sissetulekut ja vara. Üks võimalus selle probleemi lahendamiseks on pensionifondide pensionifondist ja 3a sambast eelnevalt väljavõtmine.

Riiklik koduomandi edendamine võimaldab seotud pensioniplaanidest puuduvat kapitali välja võtta või pantida. Seda saab kasutada nii kodu ostmiseks või loomiseks kui ka hüpoteeklaenu tagasimaksmiseks või renoveerimise rahastamiseks. Ettemaksed on tavaliselt võimalikud kuni kolm aastat enne pensionile jäämist ja seda saab taotleda ainult iga viie aasta järel.

Maksustamisel käsitletakse WEF-i väljamakset pensionile jäämise ajal pensionifondi kapitalimaksena. See võib mõjutada tulevasi intressikrediite ja vanaduspensione. Ettemakse tuleb tavaliselt rahastatud kinnisvara müümisel tagasi maksta, välja arvatud juhul, kui teatud aja jooksul soetatakse koduomandi edendamise raames uut kinnisvara.

Kinnisvaraturu jaoks tähendab see, et pensionifondide varajane väljavõtmine on madala sissetuleku ja varaga potentsiaalsetele ostjatele võimalus realiseerida unistus oma kodu omamisest. See võib kaasa tuua nõudluse kasvu elamukinnisvara järele ja seeläbi elavdada ka kinnisvaraturgu. Üldiselt võib koduomandi riiklikul edendamisel olla positiivne mõju Šveitsi kinnisvaraturule.