Asunnon rahoitus: Kaikki mitä sinun tulee tietää eläkerahastojen varhaisesta nostamisesta

Asunnon rahoitus: Kaikki mitä sinun tulee tietää eläkerahastojen varhaisesta nostamisesta

www.nzz.ch:n raportin mukaan

Kiinteistökonsultti Wüest Partnerin tuoreet luvut osoittavat, että asunnonomistajien osuus Sveitsissä on hieman laskenut. Kiinnostus asunnon hankintaa kohtaan on kuitenkin korkea. Monilla kotitalouksilla ei kuitenkaan ole tarpeeksi tuloja ja omaisuutta asuntolainaan. Yksi tapa ratkaista tämä ongelma on nostaa eläkesäätiöt eläkesäätiöstä ja pilarista 3a etukäteen.

Valtion omaisuuden edistäminen mahdollistaa sidotuista eläkejärjestelyistä puuttuvan pääoman nostamisen tai panttauksen. Sitä voidaan käyttää asunnon ostamiseen tai perustamiseen sekä asuntolainan takaisinmaksuun tai remontin rahoittamiseen. Ennakkonostot ovat yleensä mahdollisia enintään kolme vuotta ennen eläkkeelle siirtymistä, ja niitä voi hakea vain viiden vuoden välein.

Verotuksellisesti WEF:n nostoa käsitellään eläkesäätiön pääoman maksuna eläkkeelle jäämishetkellä. Tällä voi olla vaikutusta tuleviin korkolainoihin ja vanhuuseläkkeisiin. Ennakkoosto on yleensä maksettava takaisin rahoitetun kiinteistön myynnin yhteydessä, ellei asunnon edistämisen yhteydessä hankita uutta omaisuutta tietyn ajan kuluessa.

Kiinteistömarkkinoiden kannalta tämä tarkoittaa, että eläkerahastojen varhainen nosto on pienituloisille ja varallisille mahdollisille ostajille mahdollisuus toteuttaa unelma omasta kodista. Tämä voi johtaa asuinkiinteistöjen kysynnän kasvuun ja siten piristää kiinteistömarkkinoita. Kaiken kaikkiaan tällä valtion edistämällä asunnonomistusta voi olla myönteinen vaikutus Sveitsin kiinteistömarkkinoihin.