Financiranje vlasništva nad nekretninama: Sve što trebate znati o prijevremenom povlačenju mirovinskih sredstava

Financiranje vlasništva nad nekretninama: Sve što trebate znati o prijevremenom povlačenju mirovinskih sredstava

Prema izvješću s www.nzz.ch,

Najnovije brojke konzultantske kuće za nekretnine Wüest Partner pokazuju da je udio vlasnika kuća u Švicarskoj blago pao. Unatoč tome, interes za kupnju kuće u vlasništvu je velik. Međutim, mnoga kućanstva nemaju dovoljno prihoda i imovine da bi se kvalificirala za hipoteku. Jedan od načina rješavanja ovog problema je unaprijed povući mirovinska sredstva iz mirovinskog fonda i 3.a stupa.

Državno promicanje vlasništva nad nekretninama omogućuje povlačenje ili zalaganje nedostajućeg kapitala iz vezanih mirovinskih planova. To se može koristiti za kupnju ili stvaranje vlasništva nad kućom, kao i za otplatu hipotekarnog kredita ili financiranje obnove. Isplate unaprijed su obično moguće do tri godine prije umirovljenja i mogu se tražiti samo svakih pet godina.

U porezne svrhe, povlačenje WEF-a tretira se kao isplata kapitala iz mirovinskog fonda u trenutku umirovljenja. To može utjecati na buduće kamatne kredite i mirovine. Povlačenje unaprijed obično se mora vratiti kada se financirana nekretnina proda, osim ako se nova nekretnina ne nabavi unutar određenog vremenskog razdoblja kao dio promocije vlasništva nad kućom.

Za tržište nekretnina to znači da je prijevremeno povlačenje mirovinskih fondova prilika za potencijalne kupce s niskim primanjima i imovinom da ostvare svoj san o vlastitom domu. To bi moglo dovesti do povećanja potražnje za stambenim nekretninama, a time i potaknuti tržište nekretnina. Sve u svemu, ova državna promocija vlasništva nekretnina može imati pozitivan učinak na tržište nekretnina u Švicarskoj.