Lakástulajdon finanszírozása: Minden, amit a nyugdíjpénztárak korai kivonásáról tudni kell

Lakástulajdon finanszírozása: Minden, amit a nyugdíjpénztárak korai kivonásáról tudni kell

A www.nzz.ch beszámolója szerint

A Wüest Partner ingatlan-tanácsadó legfrissebb adatai szerint Svájcban kismértékben csökkent a lakástulajdonosok aránya. Ennek ellenére nagy az érdeklődés a lakásvásárlás iránt. Sok háztartás azonban nem rendelkezik elegendő jövedelemmel és vagyonnal ahhoz, hogy jelzáloghitelre jogosult legyen. A probléma megoldásának egyik módja a nyugdíjpénztárak előzetes kivonása a nyugdíjpénztárból és a 3a pillérből.

A lakástulajdon állami támogatása lehetővé teszi a kötött nyugdíjkonstrukciókból hiányzó tőke kivonását vagy elzálogosítását. Ez felhasználható lakásvásárlásra vagy lakástulajdon létrehozására, valamint jelzáloghitel törlesztésére vagy felújítások finanszírozására. Az előlegfelvétel általában legfeljebb három évvel a nyugdíjba vonulás előtt lehetséges, és csak ötévente igényelhető.

Adózási szempontból a WEF-kivonás a nyugdíjalapból történő tőkebefizetésként kezelendő a nyugdíjba vonuláskor. Ez hatással lehet a jövőbeni kamathitelekre és öregségi nyugdíjakra. Az előleget általában a finanszírozott ingatlan eladásakor kell visszafizetni, kivéve, ha a lakástulajdon-akció keretében bizonyos időn belül új ingatlan beszerzésére kerül sor.

Az ingatlanpiac számára ez azt jelenti, hogy a nyugdíjpénztárak korai kivonása lehetőséget jelent az alacsony jövedelmű és vagyonnal rendelkező potenciális vásárlók számára, hogy megvalósítsák álmukat, saját otthonukról. Ez a lakóingatlanok iránti kereslet növekedéséhez vezethet, és ezáltal az ingatlanpiacot is élénkítheti. Összességében a lakástulajdon állami támogatása pozitív hatással lehet a svájci ingatlanpiacra.