Financovanie vlastníctva domu: Všetko, čo potrebujete vedieť o predčasnom výbere dôchodkových fondov

Financovanie vlastníctva domu: Všetko, čo potrebujete vedieť o predčasnom výbere dôchodkových fondov

Podľa správy z www.nzz.ch,

Najnovšie čísla realitnej konzultantky Wüest Partner ukazujú, že podiel majiteľov domov vo Švajčiarsku mierne klesol. Napriek tomu je záujem o kúpu nehnuteľnosti vysoký. Mnohé domácnosti však nemajú dostatočný príjem a majetok, aby sa kvalifikovali na hypotéku. Jednou z možností, ako tento problém vyriešiť, je výber dôchodkových fondov z dôchodkového fondu a piliera 3a vopred.

Štátna podpora vlastníctva bytov umožňuje vybrať alebo dať do zálohy chýbajúci kapitál z viazaných dôchodkových plánov. Môže sa použiť na kúpu alebo vytvorenie vlastníctva domu, ako aj na splatenie hypotekárneho úveru alebo financovanie rekonštrukcie. Predčasné výbery sú zvyčajne možné do troch rokov pred odchodom do dôchodku a možno o ne požiadať len každých päť rokov.

Na daňové účely sa výber WEF považuje za kapitálovú platbu z dôchodkového fondu v čase odchodu do dôchodku. To môže mať vplyv na budúce úrokové úvery a starobné dôchodky. Predčasný výber sa zvyčajne musí splatiť pri predaji financovanej nehnuteľnosti, pokiaľ sa v rámci propagácie vlastníctva nehnuteľnosti nezíska do určitej doby nová nehnuteľnosť.

Pre realitný trh to znamená, že predčasný výber dôchodkových fondov je príležitosťou pre potenciálnych kupcov s nízkym príjmom a majetkom realizovať svoj sen o vlastnom bývaní. To by mohlo viesť k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach na bývanie a tým aj stimulovať trh s nehnuteľnosťami. Celkovo môže mať táto štátna podpora vlastníctva domov pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami vo Švajčiarsku.