Financiranje lastništva stanovanj: Vse, kar morate vedeti o predčasnem dvigu pokojninskih sredstev

Financiranje lastništva stanovanj: Vse, kar morate vedeti o predčasnem dvigu pokojninskih sredstev

Glede na poročilo www.nzz.ch,

Zadnji podatki nepremičninskega svetovalca Wüest Partner kažejo, da se je delež lastnikov stanovanj v Švici rahlo zmanjšal. Kljub temu je zanimanje za nakup stanovanja veliko. Vendar mnoga gospodinjstva nimajo dovolj dohodka in premoženja, da bi bila upravičena do hipoteke. Eden od načinov reševanja tega problema je vnaprejšnji črpanje pokojninskih sredstev iz pokojninske blagajne in 3.a stebra.

Državno spodbujanje lastništva stanovanj omogoča dvig ali zastavo manjkajočega kapitala iz vezanih pokojninskih načrtov. To je mogoče uporabiti za nakup ali ustvarjanje lastništva stanovanja, kot tudi za odplačilo hipotekarnega posojila ali financiranje prenove. Vnaprejšnji dvigi so običajno možni do tri leta pred upokojitvijo in jih je mogoče zahtevati le vsakih pet let.

Za davčne namene se dvig WEF obravnava kot kapitalsko plačilo iz pokojninskega sklada ob upokojitvi. To lahko vpliva na prihodnje obrestne kredite in starostne pokojnine. Predplačilo je običajno treba vrniti, ko je financirana nepremičnina prodana, razen če se nova nepremičnina pridobi v določenem časovnem obdobju kot del promocije lastništva stanovanja.

Za nepremičninski trg to pomeni, da je predčasni dvig pokojninskih skladov priložnost za potencialne kupce z nizkimi dohodki in premoženjem, da uresničijo svoje sanje o lastnem domu. To bi lahko povzročilo povečanje povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah in s tem spodbudilo tudi trg nepremičnin. Na splošno lahko to državno spodbujanje lastništva stanovanj pozitivno vpliva na nepremičninski trg v Švici.