ملكية منزل في الريف: حلم سكان تورينج رغم أزمة البناء!

ملكية منزل في الريف: حلم سكان تورينج رغم أزمة البناء!

وفي ألمانيا، بدأ الاهتمام ببناء المساكن آخذاً في الظهور، في حين تواجه صناعة البناء والتشييد تحديات خطيرة. هناك شوق متزايد بين سكان تورينجيا لمنزل خاص بهم ليس فقط محاطًا بالمساحات الخضراء، ولكنه أيضًا أكبر من مساحة المعيشة المعتادة وغالبًا ما يحتوي على حمام سباحة. ومع ذلك، تظهر دراسة استقصائية أن حوالي خمس الذين شملهم الاستطلاع يفشلون بسبب التمويل. تم تأكيد هذه الملاحظات من قبل ممولي البناء في كومرتس بنك. أعلنت وزيرة البناء الفيدرالية الجديدة كلارا جيويتز أنها تريد أن تجعل البناء أرخص وأكثر تقشفًا، وهو ما يعني جزئيًا التخطيط لعدد أقل من المقابس وعزل صوت أقل وعدد أقل من غرف الطابق السفلي.

ولكن مع وضع هذه التدابير في الاعتبار، يظل من غير الواضح ما إذا كان استبدال الطوابق السفلية أو مواقف السيارات تحت الأرض بأحواض السباحة سيؤدي بالفعل إلى خفض تكاليف البناء. يعبر العديد من شركات البناء والباحثين عن المنازل عن عدم رضاهم عن الحد الأدنى من المعايير المطلوبة. ويُنظر إلى الإسكان الاجتماعي أيضًا على أنه ضروري لتوفير مساحة معيشية ميسورة التكلفة. وفي الوقت نفسه، لا تزال تكاليف البناء مرتفعة وأسعار الفائدة آخذة في الارتفاع، مما يؤدي إلى توقف العديد من مشاريع البناء.

أزمة في صناعة البناء

تمر صناعة البناء والتشييد في ألمانيا بأزمة عميقة، كما تظهر التحليلات المختلفة. تساهم تكاليف البناء المرتفعة وارتفاع أسعار الفائدة على البناء بشكل كبير في عدم إمكانية تحقيق العديد من مشاريع البناء. ويدعو المستشار أولاف شولز إلى إعادة التفكير في سياسة البناء واقتراح بناء مناطق جديدة. في المراكز الحضرية مثل برلين، أصبح من الصعب على العديد من المستأجرين العثور على مساحة للعيش بأسعار معقولة.

ولمواجهة هذه المشكلة، قررت الحكومة الفيدرالية اتخاذ تدابير مختلفة لتعزيز صناعة البناء والتشييد. وتشمل هذه الحوافز المالية وإجراءات التخطيط والموافقة الأسرع والتنازل عن معايير بناء الطاقة المخطط لها في مناطق معينة. وينصب التركيز الآخر على تعزيز المنازل الموفرة للطاقة ودعم الأسر الشابة في تجديد الممتلكات القديمة.

أهداف النمو وتحدياته

وضعت الحكومة الفيدرالية لنفسها هدفًا طموحًا: سيتم بناء 400 ألف شقة كل عام، بما في ذلك 100 ألف سكن اجتماعي. والحاجة ماسة، إذ تشير التقديرات إلى أنه سيكون هناك نقص بنحو 600 ألف شقة هذا العام، و720 ألف شقة في العام التالي، و830 ألف شقة بحلول عام 2027. وفي عام 2022، يمكن استكمال 295 ألف شقة فقط، ومن المتوقع أن ينخفض ​​العدد إلى 245 ألف شقة في عام 2023.

ويظهر نقص قياسي في المساكن وفجوة في المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة. الأرقام مثيرة للقلق بشكل خاص: وفقا للتقديرات الحالية، فإن سعر البناء للمتر المربع الواحد من مساحة المعيشة يتجاوز 5000 يورو، في حين أن متوسط ​​الإيجار لكل متر مربع للشقق الجديدة يجب أن يكون 21 يورو. بالإضافة إلى ذلك، كان عدد تراخيص البناء في الفترة من يناير إلى نوفمبر 2023 أقل بنسبة 26٪ تقريبًا عن العام السابق.

إن التحديات التي تواجه صناعة البناء والتشييد الألمانية كبيرة، وكانت ردود الفعل بعد قمة بناء المساكن إيجابية بحذر. ويدعو الكثيرون في الصناعة إلى خفض أسعار الفائدة على البناء والإعفاء المؤقت من ضريبة نقل الملكية. ومن أجل تحسين الوضع بشكل أكبر، قد يكون من المفيد أيضًا تخفيض ضريبة المبيعات على مشاريع البناء من 19 إلى 7 بالمائة.

في ضوء هذا الوضع المعقد، يبقى أن نرى ما إذا كانت التدابير التي تعتزم الحكومة الفيدرالية اتخاذها كافية للتغلب بشكل مستدام على التحديات في بناء المساكن وما إذا كان من الممكن تحقيق الرغبة في المنازل في تورينجيا والمناطق الأخرى بالفعل.

لمزيد من المعلومات يمكنك زيارة المقال في جنوب تورينجيا و دويتشلاندفونك اقرأ.