Собственост на жилище в провинцията: жителите на Тюрингия мечтаят въпреки строителната криза!

Собственост на жилище в провинцията: жителите на Тюрингия мечтаят въпреки строителната криза!

В Германия се заражда интерес към жилищното строителство, а строителната индустрия е изправена пред сериозни предизвикателства. Сред жителите на Тюрингия нараства копнежът за собствен дом, който не само е заобиколен от зеленина, но е и по-голям от обичайното жилищно пространство и често има плувен басейн. Проучване обаче показва, че около една пета от анкетираните се провалят поради финансиране. Тези наблюдения бяха потвърдени от финансисти на строителството в Commerzbank. Новият федерален министър на строителството Клара Гейвиц обяви, че иска да направи строителството по-евтино и по-спартански, което отчасти означава планиране на по-малко контакти, по-малко звукоизолация и по-малко сутеренни помещения.

Имайки предвид тези мерки обаче, остава неясно дали замяната на мазета или подземни паркинги с басейни наистина ще намали разходите за строителство. Много строители и търсачи на жилища изразяват недоволство от търсените по-ниски минимални стандарти. Социалните жилища също се разглеждат като основни за създаването на достъпно жилищно пространство. Междувременно строителните разходи остават високи, а лихвените проценти се покачват, спирайки много строителни проекти.

Криза в строителния бранш

Строителната индустрия в Германия е в дълбока криза, показват различни анализи. Високите строителни разходи и растящите лихвени проценти за строителство допринасят значително за факта, че много строителни проекти не могат да бъдат реализирани. Канцлерът Олаф Шолц призовава за преосмисляне на строителната политика и предлага изграждането на нови квартали. В градски центрове като Берлин за много наематели става все по-трудно да намерят жилищна площ на достъпна цена.

За да се противодейства на този проблем, федералното правителство взе решение за различни мерки за насърчаване на строителната индустрия. Те включват финансови стимули, по-бързи процедури за планиране и одобрение и отказ от планираните енергийни строителни стандарти в определени области. Друг акцент е върху насърчаването на енергоспестяващи къщи и подкрепата на млади семейства при обновяване на стари имоти.

Цели и предизвикателства за растеж

Федералното правителство си е поставило амбициозна цел: всяка година да се строят 400 000 апартамента, включително 100 000 социални жилища. Нуждата е остра, тъй като се изчислява, че ще има недостиг на около 600 000 апартамента тази година, 720 000 през следващата година и 830 000 до 2027 г. През 2022 г. само 295 000 апартамента могат да бъдат завършени, а за 2023 г. се очаква допълнителен спад до 245 000.

Очертават се рекорден недостиг на жилища и празнина в предлагането на достъпни жилища. Цифрите са особено тревожни: според настоящите оценки цената на строителството за квадратен метър жилищна площ надхвърля 5000 евро, докато средният наем на квадратен метър за нови апартаменти трябва да бъде 21 евро. Освен това броят на разрешителните за строеж от януари до ноември 2023 г. е с почти 26% по-нисък от предходната година.

Предизвикателствата пред германската строителна индустрия са значителни, а реакциите след срещата на върха за жилищното строителство бяха предпазливо положителни. Мнозина в индустрията призовават за намаляване на лихвените проценти по сградите и временно премахване на данъка върху прехвърлянето на имоти. За да се подобри допълнително ситуацията, намаляването на данъка върху продажбите на строителни проекти от 19 на 7 процента също може да бъде от полза.

С оглед на тази сложна ситуация, остава да се види дали предвидените от федералното правителство мерки са достатъчни за устойчиво преодоляване на предизвикателствата в жилищното строителство и дали желанието за жилища в Тюрингия и други региони може действително да бъде изпълнено.

За повече информация можете да посетите статията в южна Тюрингия и Deutschlandfunk прочети.