Boligejerskab på landet: Thüringer drømmer trods byggekrisen!

Boligejerskab på landet: Thüringer drømmer trods byggekrisen!

I Tyskland er interessen for boligbyggeri ved at stige, mens byggebranchen står over for alvorlige udfordringer. Der er en voksende længsel blandt Thüringer efter deres eget hjem, der ikke kun er omgivet af grønne områder, men også er større end det sædvanlige opholdsrum og ofte har en swimmingpool. En undersøgelse viser dog, at omkring en femtedel af de adspurgte fejler på grund af finansiering. Disse observationer blev bekræftet af byggefinansiører hos Commerzbank. Den nye forbundsbygningsminister Klara Geywitz har meddelt, at hun vil gøre byggeriet billigere og mere spartansk, hvilket til dels betyder planlægning for færre stikkontakter, mindre lydisolering og færre kælderrum.

Med disse tiltag i tankerne er det dog stadig uklart, om udskiftning af kældre eller underjordiske parkeringspladser med swimmingpools rent faktisk vil reducere byggeomkostningerne. Mange bygherrer og husjægere udtrykker utilfredshed med de lavere minimumsstandarder, der søges. Sociale boliger ses også som væsentlige for at skabe overkommelige boligarealer. I mellemtiden forbliver byggeomkostningerne høje, og renterne stiger, hvilket stopper mange byggeprojekter.

Krise i byggebranchen

Byggebranchen i Tyskland er i en dyb krise, som forskellige analyser viser. Høje byggeomkostninger og stigende byggerenter er væsentligt medvirkende til, at mange byggeprojekter ikke kan realiseres. Kansler Olaf Scholz opfordrer til en nytænkning af byggepolitikken og foreslår at bygge nye bydele. I bycentre som Berlin bliver det stadig sværere for mange lejere at finde boliger til en overkommelig pris.

For at imødegå dette problem har den føderale regering besluttet forskellige foranstaltninger til fremme af byggebranchen. Disse omfatter økonomiske incitamenter, hurtigere planlægnings- og godkendelsesprocedurer og afkald på planlagte energibygningsstandarder i visse områder. Et andet fokus er at fremme energibesparende huse og støtte unge familier i at renovere gamle ejendomme.

Vækstmål og udfordringer

Den føderale regering har sat sig et ambitiøst mål: Der skal bygges 400.000 lejligheder hvert år, herunder 100.000 sociale boliger. Behovet er akut, da det vurderes, at der vil mangle omkring 600.000 lejligheder i år, 720.000 året efter og 830.000 i 2027. I 2022 kunne der kun stå 295.000 lejligheder, og der forventes et yderligere fald til 245.000 for 2002.

Der er ved at opstå rekordmangel på boliger og et hul i udbuddet af billige boliger. Tallene er særligt alarmerende: Ifølge de nuværende skøn overstiger byggeprisen for en kvadratmeter bolig 5.000 euro, mens den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter for nye lejligheder skulle være 21 euro. Derudover var antallet af byggetilladelser fra januar til november 2023 næsten 26 % lavere end året før.

Udfordringerne for den tyske byggebranche er betydelige, og reaktionerne efter boligbyggeriet var forsigtigt positive. Mange i branchen efterlyser en nedsættelse af bygningsrenterne og en midlertidig fritagelse af ejendomsoverdragelsesafgift. For yderligere at forbedre situationen kunne en reduktion af momsen på byggeprojekter fra 19 til 7 procent også være gavnlig.

I lyset af denne komplicerede situation er det stadig uvist, om den føderale regerings påtænkte tiltag er tilstrækkelige til bæredygtigt at overvinde udfordringerne i boligbyggeriet, og om ønsket om boliger i Thüringen og andre regioner rent faktisk kan opfyldes.

For mere information kan du besøge artiklen i det sydlige Thüringen og Deutschlandfunk læse op.