Κατοικία στην ύπαιθρο: Οι Θουριγγοί ονειρεύονται παρά την οικοδομική κρίση!

Κατοικία στην ύπαιθρο: Οι Θουριγγοί ονειρεύονται παρά την οικοδομική κρίση!

Στη Γερμανία εμφανίζεται ενδιαφέρον για την κατασκευή κατοικιών, ενώ ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις. Υπάρχει μια αυξανόμενη λαχτάρα μεταξύ των Θουριγγίων για το δικό τους σπίτι που όχι μόνο περιβάλλεται από πράσινο, αλλά είναι επίσης μεγαλύτερο από τον συνηθισμένο χώρο διαβίωσης και συχνά διαθέτει πισίνα. Ωστόσο, μια έρευνα δείχνει ότι περίπου το ένα πέμπτο των ερωτηθέντων αποτυγχάνει λόγω χρηματοδότησης. Αυτές οι παρατηρήσεις επιβεβαιώθηκαν από χρηματοδότες κατασκευών στην Commerzbank. Η νέα Ομοσπονδιακή Υπουργός Κατασκευών Klara Geywitz ανακοίνωσε ότι θέλει να κάνει τις κατασκευές φθηνότερες και πιο σπαρταριστές, κάτι που εν μέρει σημαίνει σχεδιασμό για λιγότερες πρίζες, λιγότερη ηχομόνωση και λιγότερα δωμάτια στο υπόγειο.

Έχοντας υπόψη αυτά τα μέτρα, ωστόσο, παραμένει ασαφές εάν η αντικατάσταση των υπογείων ή των υπόγειων χώρων στάθμευσης με πισίνες θα μειώσει πραγματικά το κόστος κατασκευής. Πολλοί οικοδόμοι και κυνηγοί σπιτιών εκφράζουν δυσαρέσκεια για τα χαμηλότερα ελάχιστα πρότυπα που αναζητούνται. Η κοινωνική στέγαση θεωρείται επίσης απαραίτητη για τη δημιουργία προσιτού χώρου διαβίωσης. Εν τω μεταξύ, το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό και τα επιτόκια αυξάνονται, καθυστερώντας πολλά κατασκευαστικά έργα.

Κρίση στον κατασκευαστικό κλάδο

Σε βαθιά κρίση βρίσκεται ο κατασκευαστικός κλάδος στη Γερμανία, όπως δείχνουν διάφορες αναλύσεις. Το υψηλό κόστος κατασκευής και τα αυξανόμενα οικοδομικά επιτόκια συμβάλλουν σημαντικά στο γεγονός ότι πολλά κατασκευαστικά έργα δεν μπορούν να υλοποιηθούν. Ο καγκελάριος Όλαφ Σολτς ζητά επανεξέταση της οικοδομικής πολιτικής και προτείνει την κατασκευή νέων συνοικιών. Σε αστικά κέντρα όπως το Βερολίνο, γίνεται όλο και πιο δύσκολο για πολλούς ενοικιαστές να βρουν προσιτό χώρο διαβίωσης.

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί αυτό το πρόβλημα, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αποφάσισε να λάβει διάφορα μέτρα για την προώθηση της κατασκευαστικής βιομηχανίας. Αυτά περιλαμβάνουν οικονομικά κίνητρα, ταχύτερες διαδικασίες σχεδιασμού και έγκρισης και την παραίτηση από τα προγραμματισμένα ενεργειακά πρότυπα κτιρίων σε ορισμένους τομείς. Μια άλλη εστίαση είναι η προώθηση σπιτιών εξοικονόμησης ενέργειας και η υποστήριξη νέων οικογενειών στην ανακαίνιση παλαιών ακινήτων.

Στόχοι ανάπτυξης και προκλήσεις

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει θέσει έναν φιλόδοξο στόχο: 400.000 διαμερίσματα πρόκειται να χτίζονται κάθε χρόνο, συμπεριλαμβανομένων 100.000 κοινωνικών κατοικιών. Η ανάγκη είναι έντονη, καθώς εκτιμάται ότι θα υπάρξει έλλειψη περίπου 600.000 διαμερισμάτων φέτος, 720.000 την επόμενη χρονιά και 830.000 έως το 2027. Το 2022 θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν μόνο 295.000 διαμερίσματα και αναμένεται περαιτέρω μείωση στα 245.200 για 2002.

Αναδύεται ρεκόρ έλλειψης κατοικιών και χάσμα στην προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών. Τα νούμερα είναι ιδιαίτερα ανησυχητικά: Σύμφωνα με τις τρέχουσες εκτιμήσεις, η τιμή κατασκευής για ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ξεπερνά τα 5.000 ευρώ, ενώ το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα διαμερίσματα θα πρέπει να είναι 21 ευρώ. Επιπλέον, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο του 2023 ήταν σχεδόν 26% χαμηλότερος από το προηγούμενο έτος.

Οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει η γερμανική κατασκευαστική βιομηχανία είναι σημαντικές και οι αντιδράσεις μετά τη σύνοδο κορυφής για την κατασκευή κατοικιών ήταν προσεκτικά θετικές. Πολλοί στον κλάδο ζητούν μείωση των επιτοκίων κτιρίων και προσωρινή απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Προκειμένου να βελτιωθεί περαιτέρω η κατάσταση, η μείωση του φόρου επί των πωλήσεων στα κατασκευαστικά έργα από 19 σε 7 τοις εκατό θα μπορούσε επίσης να είναι ευεργετική.

Δεδομένης αυτής της περίπλοκης κατάστασης, μένει να φανεί εάν τα μέτρα που σκοπεύει η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι επαρκή για να ξεπεραστούν βιώσιμα οι προκλήσεις στην κατασκευή κατοικιών και εάν η επιθυμία για κατοικίες στη Θουριγγία και σε άλλες περιοχές μπορεί πράγματι να εκπληρωθεί.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να επισκεφτείτε το άρθρο στη νότια Θουριγγία και Deutschlandfunk διαβάστε.