Koduomand maal: tüüringlased unistavad ehituskriisist hoolimata!

Koduomand maal: tüüringlased unistavad ehituskriisist hoolimata!

Saksamaal on tärkamas huvi elamuehituse vastu, samas kui ehitussektor seisab silmitsi tõsiste väljakutsetega. Tüüringlased tunnevad üha suuremat igatsust oma kodu järele, mis pole mitte ainult rohelusega ümbritsetud, vaid ka tavapärasest eluruumist suurem ja sageli basseiniga. Uuring näitab aga, et ligikaudu viiendik küsitletutest ebaõnnestub rahastamise tõttu. Neid tähelepanekuid kinnitasid Commerzbanki ehitusfinantseerijad. Uus föderaalne ehitusminister Klara Geywitz teatas, et soovib muuta ehituse odavamaks ja spartalikumaks, mis osaliselt tähendab väiksemate pistikupesade, väiksema heliisolatsiooni ja keldriruumide arvu planeerimist.

Neid meetmeid silmas pidades jääb aga ebaselgeks, kas keldrite või maa-aluste parklate asendamine basseinidega vähendab ka tegelikult ehituskulusid. Paljud ehitajad ja majakütid väljendavad rahulolematust madalamate miinimumstandardite üle. Sotsiaalelamuid peetakse oluliseks ka taskukohase elamispinna loomiseks. Samal ajal on ehituskulud endiselt kõrged ja intressimäärad tõusevad, mistõttu paljud ehitusprojektid jäävad seisma.

Kriis ehitussektoris

Saksamaa ehitussektor on sügavas kriisis, nagu näitavad erinevad analüüsid. Kõrged ehituskulud ja tõusvad ehitusintressid aitavad oluliselt kaasa sellele, et paljusid ehitusprojekte ei suudeta realiseerida. Kantsler Olaf Scholz kutsub üles ehituspoliitika ümber mõtlema ja soovitab ehitada uusi linnaosasid. Linnakeskustes nagu Berliin on paljudel üürnikel üha raskem leida taskukohast elamispinda.

Selle probleemi lahendamiseks on föderaalvalitsus otsustanud võtta erinevaid meetmeid ehitustööstuse edendamiseks. Nende hulka kuuluvad rahalised stiimulid, kiiremad planeerimis- ja heakskiitmismenetlused ning kavandatavatest energiahoonestandarditest loobumine teatud valdkondades. Veel on fookuses energiasäästlike majade propageerimine ja noorte perede toetamine vanade kinnistute renoveerimisel.

Kasvueesmärgid ja väljakutsed

Föderaalvalitsus on seadnud endale ambitsioonika eesmärgi: igal aastal ehitatakse 400 000 korterit, sealhulgas 100 000 sotsiaalkorterit. Vajadus on terav, sest hinnanguliselt jääb tänavu puudu umbes 600 000 korterit, järgmisel aastal 720 000 ja 2027. aastaks 830 000. 2022. aastal võiks valmida vaid 295 000 korterit ja oodata on edasist langust 245 200 peale.

Tekkimas on rekordiline eluasemepuudus ja lünk taskukohase eluaseme pakkumises. Numbrid on eriti murettekitavad: Elamispinna ühe ruutmeetri ehitushind ületab praeguste hinnangute kohaselt 5000 eurot, uute korterite ruutmeetri keskmine üür peaks aga olema 21 eurot. Lisaks oli 2023. aasta jaanuarist novembrini väljastatud ehituslubade arv ligi 26% väiksem kui eelmisel aastal.

Saksamaa ehitustööstuse ees seisvad väljakutsed on märkimisväärsed ning reaktsioonid pärast elamuehituse tippkohtumist olid ettevaatlikult positiivsed. Paljud tööstusharu esindajad nõuavad hoonete intressimäärade langetamist ja kinnisvara võõrandamismaksu ajutist loobumist. Olukorra edasiseks parandamiseks võiks kasuks tulla ka ehitusprojektide müügimaksu alandamine 19 protsendilt 7 protsendile.

Arvestades seda keerulist olukorda, tuleb üle vaadata, kas föderaalvalitsuse kavandatud meetmed on piisavad, et jätkusuutlikult ületada elamuehituse väljakutsed ning kas Tüüringi ja teiste piirkondade kodusoovi saab ka tegelikult täita.

Lisateabe saamiseks külastage artiklit Lõuna-Tüüringis ja Deutschlandfunk loe üles.