Asunnonomistus maaseudulla: Thüringenin asukkaat unelmoivat rakennuskriisistä huolimatta!

Asunnonomistus maaseudulla: Thüringenin asukkaat unelmoivat rakennuskriisistä huolimatta!

Saksassa kiinnostus asuntorakentamista kohtaan on ilmaantunut, kun taas rakennusala on vakavien haasteiden edessä. Thüringenin keskuudessa on kasvava kaipaus omaan kotiin, joka on paitsi vehreyden ympäröimä, myös tavallista asuintilaa suurempi ja usein uima-allas. Tutkimus kuitenkin osoittaa, että noin viidennes vastaajista epäonnistuu rahoituksen vuoksi. Commerzbankin rakennusrahoittajat vahvistivat nämä havainnot. Uusi liittovaltion rakennusministeri Klara Geywitz on ilmoittanut, että hän haluaa tehdä rakentamisesta halvempaa ja spartalaista, mikä osittain tarkoittaa vähemmän pistorasiaa, vähemmän äänieristystä ja vähemmän kellarihuoneita.

Näitä toimenpiteitä silmällä pitäen jää kuitenkin epäselväksi, vähentääkö kellarien tai maanalaisten pysäköintialueiden korvaaminen uima-altailla rakennuskustannuksia. Monet rakentajat ja talonmetsästäjät ovat tyytymättömiä tavoiteltuihin alhaisempiin vähimmäisvaatimuksiin. Sosiaalinen asunto nähdään myös välttämättömänä edullisen asuintilan luomisessa. Samaan aikaan rakennuskustannukset pysyvät korkeina ja korot nousevat, mikä pysäyttää monet rakennusprojektit.

Rakennusalan kriisi

Saksan rakennusala on syvässä kriisissä, kuten useat analyysit osoittavat. Korkeat rakennuskustannukset ja rakennuskorkojen nousu vaikuttavat merkittävästi siihen, että monet rakennushankkeet jäävät toteuttamatta. Kansleri Olaf Scholz vaatii rakennuspolitiikan uudelleenarviointia ja ehdottaa uusien kaupunginosien rakentamista. Berliinin kaltaisissa kaupunkikeskuksissa monien vuokralaisten on yhä vaikeampaa löytää kohtuuhintaista asuintilaa.

Tämän ongelman torjumiseksi liittohallitus on päättänyt erilaisista toimenpiteistä rakennusalan edistämiseksi. Näitä ovat taloudelliset kannustimet, nopeammat suunnittelu- ja hyväksymismenettelyt sekä luopuminen suunnitelluista energiarakennusstandardeista tietyillä alueilla. Toinen painopiste on energiaa säästävien talojen edistämisessä ja nuorten perheiden tukemisessa vanhojen kiinteistöjen peruskorjauksessa.

Kasvutavoitteet ja haasteet

Liittovaltion hallitus on asettanut itselleen kunnianhimoisen tavoitteen: joka vuosi rakennetaan 400 000 asuntoa, joista 100 000 sosiaalista asuntoa. Tarve on akuutti, sillä tänä vuonna arvioidaan olevan pulaa noin 600 000 asunnosta, seuraavana vuonna 720 000 ja vuoteen 2027 mennessä 830 000 asuntoa. Vuonna 2022 valmistuisi enää 295 000 asuntoa, ja edelleen pudotuksen odotetaan 245 200:een.

Ennätyksellinen asuntopula ja kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnassa on ilmaantunut aukko. Luvut ovat erityisen hälyttäviä: Tämän hetkisten arvioiden mukaan asunnon neliömetrin rakennushinta ylittää 5 000 euroa, kun taas uusien asuntojen keskimääräinen neliövuokra on 21 euroa. Lisäksi rakennuslupien määrä tammi-marraskuussa 2023 oli lähes 26 % pienempi kuin edellisenä vuonna.

Saksan rakennusalan haasteet ovat merkittäviä, ja reaktiot asuntorakentamisen huippukokouksen jälkeen olivat varovaisen myönteisiä. Monet alan toimijat vaativat rakennuskorkojen alentamista ja väliaikaista luovutusverosta luopumista. Tilanteen edelleen parantamiseksi voisi olla hyödyllistä myös rakennushankkeiden liikevaihtoveron alentaminen 19 prosentista 7 prosenttiin.

Tämän monimutkaisen tilanteen valossa jää nähtäväksi, ovatko liittohallituksen suunnittelemat toimenpiteet riittävät selviytymään kestävästi asuntorakentamisen haasteista ja voidaanko Thüringenin ja muiden alueiden asuntotoive todella toteuttaa.

Saat lisätietoja vierailemalla artikkelissa eteläisessä Thüringenissä ja Deutschlandfunk lue ylös.