Accession à la propriété à la campagne : les Thuringiens rêvent malgré la crise de la construction !

Accession à la propriété à la campagne : les Thuringiens rêvent malgré la crise de la construction !

En Allemagne, l’intérêt pour la construction de logements se fait sentir, tandis que le secteur de la construction est confronté à de sérieux défis. Les Thuringiens aspirent de plus en plus à leur propre maison, non seulement entourée de verdure, mais aussi plus grande que l'espace de vie habituel et disposant souvent d'une piscine. Cependant, une enquête montre qu'environ un cinquième des personnes interrogées échouent à cause du financement. Ces observations ont été confirmées par les financiers de la construction de la Commerzbank. La nouvelle ministre fédérale de la Construction, Klara Geywitz, a annoncé qu'elle souhaitait rendre la construction moins chère et plus spartiate, ce qui implique notamment de prévoir moins de prises de courant, moins d'isolation phonique et moins de sous-sols.

Cependant, compte tenu de ces mesures, il reste difficile de savoir si le remplacement des sous-sols ou des parkings souterrains par des piscines réduira réellement les coûts de construction. De nombreux constructeurs et chasseurs de logements expriment leur mécontentement face aux normes minimales plus basses recherchées. Le logement social est également considéré comme essentiel pour créer un espace de vie abordable. Parallèlement, les coûts de construction restent élevés et les taux d’intérêt augmentent, ce qui bloque de nombreux projets de construction.

Crise dans le secteur de la construction

Le secteur de la construction en Allemagne traverse une crise profonde, comme le montrent diverses analyses. Les coûts de construction élevés et la hausse des taux d’intérêt sur les bâtiments contribuent largement au fait que de nombreux projets de construction ne peuvent pas être réalisés. Le chancelier Olaf Scholz appelle à repenser la politique immobilière et propose de construire de nouveaux quartiers. Dans les centres urbains comme Berlin, il devient de plus en plus difficile pour de nombreux locataires de trouver un logement abordable.

Afin de contrer ce problème, le gouvernement fédéral a décidé de diverses mesures visant à promouvoir le secteur de la construction. Il s'agit notamment d'incitations financières, de procédures de planification et d'approbation plus rapides et de la dérogation aux normes énergétiques de construction prévues dans certaines zones. Un autre objectif est de promouvoir les maisons économes en énergie et d'aider les jeunes familles à rénover leurs anciennes propriétés.

Objectifs et défis de croissance

Le gouvernement fédéral s'est fixé un objectif ambitieux : 400 000 appartements doivent être construits chaque année, dont 100 000 logements sociaux. Le besoin est criant, car on estime qu’il manquera environ 600 000 appartements cette année, 720 000 l’année suivante et 830 000 d’ici 2027. En 2022, seuls 295 000 appartements pourraient être achevés, et une nouvelle baisse à 245 000 est attendue pour 2023.

Une pénurie record de logements et une lacune dans l’offre de logements abordables apparaissent. Les chiffres sont particulièrement alarmants : selon les estimations actuelles, le prix de construction d'un mètre carré de surface habitable dépasse 5 000 euros, tandis que le loyer moyen au mètre carré des appartements neufs devrait être de 21 euros. De plus, le nombre de permis de construire de janvier à novembre 2023 était inférieur de près de 26 % à celui de l’année précédente.

Les défis auxquels est confrontée l'industrie allemande de la construction sont importants et les réactions après le sommet sur la construction de logements ont été prudemment positives. De nombreux acteurs du secteur réclament une réduction des taux d’intérêt sur les immeubles et une exonération temporaire des droits de mutation immobilière. Afin d'améliorer encore la situation, une réduction de la taxe de vente sur les projets de construction de 19 à 7 pour cent pourrait également être bénéfique.

Compte tenu de cette situation complexe, il reste à voir si les mesures envisagées par le gouvernement fédéral suffiront à surmonter durablement les défis de la construction de logements et si le désir de logements en Thuringe et dans d'autres régions pourra réellement être satisfait.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter l'article dans le sud de la Thuringe et Deutschlandfunk lire.