Vlasništvo nad kućama na selu: Tirinžani sanjaju unatoč građevinskoj krizi!

Vlasništvo nad kućama na selu: Tirinžani sanjaju unatoč građevinskoj krizi!

U Njemačkoj se javlja interes za stanogradnju, dok se građevinska industrija suočava s ozbiljnim izazovima. Među Tirinžanima raste čežnja za vlastitim domom koji nije samo okružen zelenilom, već je i veći od uobičajenog stambenog prostora i često ima bazen. Međutim, istraživanje pokazuje da oko petina ispitanih propada zbog financiranja. Ova opažanja potvrdili su financijeri izgradnje u Commerzbank. Nova savezna ministrica graditeljstva Klara Geywitz najavila je da gradnju želi učiniti jeftinijom i spartanskijom, što dijelom znači planiranje manje utičnica, manje zvučne izolacije i manje podrumskih prostorija.

Imajući na umu ove mjere, međutim, ostaje nejasno hoće li zamjena podruma ili podzemnih parkirališta bazenima doista smanjiti troškove izgradnje. Mnogi graditelji i tražeći kuće izražavaju nezadovoljstvo nižim minimalnim standardima koji se traže. Socijalno stanovanje također se smatra ključnim za stvaranje pristupačnog životnog prostora. U međuvremenu, troškovi izgradnje ostaju visoki, a kamatne stope rastu, zaustavljajući mnoge građevinske projekte.

Kriza u građevinarstvu

Građevinska industrija u Njemačkoj je u dubokoj krizi, pokazuju različite analize. Visoki troškovi gradnje i rastuće kamatne stope na gradnju značajno pridonose činjenici da se mnogi građevinski projekti ne mogu realizirati. Kancelar Olaf Scholz poziva na preispitivanje politike izgradnje i predlaže izgradnju novih četvrti. U urbanim središtima poput Berlina mnogim je podstanarima sve teže pronaći povoljan stambeni prostor.

Kako bi se suprotstavila ovom problemu, federalna vlada je donijela niz mjera za promicanje građevinske industrije. To uključuje financijske poticaje, brže planiranje i postupke odobravanja te odustajanje od planiranih energetskih standarda gradnje u određenim područjima. Drugi fokus je na promicanju energetski štedljivih kuća i potpori mladim obiteljima u obnovi starih nekretnina.

Ciljevi i izazovi rasta

Savezna vlada postavila si je ambiciozan cilj: svake godine treba izgraditi 400.000 stanova, uključujući 100.000 socijalnih stanova. Potreba je akutna jer se procjenjuje da će ove godine nedostajati oko 600.000 stanova, iduće godine 720.000, a do 2027. 830.000. U 2022. moglo bi biti dovršeno samo 295.000 stanova, a 2023. očekuje se daljnji pad na 245.000.

Pojavljuje se rekordna nestašica stanova i jaz u ponudi pristupačnih stanova. Brojke su posebno alarmantne: prema sadašnjim procjenama, cijena gradnje četvornog metra stambenog prostora premašuje 5000 eura, dok bi prosječna najamnina kvadrata novih stanova trebala biti 21 euro. Osim toga, broj građevinskih dozvola od siječnja do studenog 2023. bio je gotovo 26% manji nego prethodne godine.

Izazovi s kojima se suočava njemačka građevinska industrija su značajni, a reakcije nakon summita o stanogradnji bile su oprezno pozitivne. Mnogi u industriji pozivaju na smanjenje kamatnih stopa na zgrade i privremeno ukidanje poreza na promet nekretnina. Da bi se situacija dodatno popravila, dobro bi moglo doći i smanjenje poreza na promet građevinskih projekata s 19 na 7 posto.

S obzirom na ovu kompliciranu situaciju, ostaje za vidjeti jesu li namjeravane mjere savezne vlade dovoljne za održivo prevladavanje izazova u stambenoj izgradnji i može li se želja za domovima u Tiringiji i drugim regijama doista ispuniti.

Za više informacija možete posjetiti članak u južnoj Tiringiji i Deutschlandfunk pročitaj gore.