Lakástulajdon vidéken: A türingiaiak álmodoznak az építési válság ellenére!

Lakástulajdon vidéken: A türingiaiak álmodoznak az építési válság ellenére!

Németországban egyre nagyobb az érdeklődés a lakásépítés iránt, miközben az építőipar komoly kihívások előtt áll. A türingiaiak körében egyre nagyobb a vágyakozás saját otthonuk után, amelyet nemcsak zöldövezet vesz körül, hanem a megszokott élettérnél nagyobb és gyakran úszómedencével is rendelkezik. Egy felmérés azonban azt mutatja, hogy a megkérdezettek mintegy ötöde finanszírozás miatt bukik el. Ezeket a megfigyeléseket a Commerzbank építési finanszírozói megerősítették. Az új szövetségi építésügyi miniszter, Klara Geywitz bejelentette, hogy olcsóbbá és spártaibbá akarja tenni az építkezést, ami részben kevesebb aljzat, kevesebb hangszigetelés és alagsori helyiségek tervezését jelenti.

Ezeket az intézkedéseket szem előtt tartva azonban továbbra sem világos, hogy a pincék vagy a mélygarázsok úszómedencékkel való helyettesítése valóban csökkenti-e az építési költségeket. Sok építő és házvadász elégedetlenségét fejezi ki az alacsonyabb minimumkövetelmények miatt. A szociális lakhatás a megfizethető élettér kialakításához is elengedhetetlen. Eközben az építési költségek továbbra is magasak, a kamatlábak pedig emelkednek, ami sok építési projektet elakad.

Válság az építőiparban

A németországi építőipar mély válságban van, amint azt különböző elemzések mutatják. A magas építési költségek és a növekvő építési kamatok jelentősen hozzájárulnak ahhoz, hogy sok építési projekt nem valósítható meg. Olaf Scholz kancellár az ingatlanpolitika újragondolását szorgalmazza, és új kerületek építését javasolja. Az olyan városi központokban, mint Berlin, sok bérlő számára egyre nehezebb megfizethető életteret találni.

A probléma ellensúlyozása érdekében a szövetségi kormány különféle intézkedésekről határozott az építőipar támogatására. Ide tartoznak a pénzügyi ösztönzők, a gyorsabb tervezési és jóváhagyási eljárások, valamint bizonyos területeken a tervezett energetikai épületekre vonatkozó szabványok alóli felmentés. További hangsúlyt kap az energiatakarékos házak népszerűsítése és a fiatal családok támogatása a régi ingatlanok felújításában.

Növekedési célok és kihívások

A szövetségi kormány ambiciózus célt tűzött ki maga elé: évente 400 000 lakást kell építeni, ebből 100 000 szociális lakást. A szükség akut, hiszen a becslések szerint idén mintegy 600 ezer, a következő évben 720 ezer, 2027-re pedig 830 ezer lakás hiánya várható. 2022-ben már csak 295 ezer lakás készülhet el, és további csökkenés várható 245 ezer 2003-ra.

Rekordlakáshiány és szakadék van a megfizethető lakáskínálatban. A számok különösen riasztóak: A jelenlegi becslések szerint az egy négyzetméter lakóterület építési ára meghaladja az 5000 eurót, míg az új lakások átlagos négyzetméterenkénti bérleti díja 21 eurónak kell lennie. Emellett az építési engedélyek száma 2023 januárja és novembere között csaknem 26%-kal maradt el az előző évitől.

A német építőipar előtt álló kihívások jelentősek, a lakásépítési csúcstalálkozó utáni reakciók pedig óvatosan pozitívak voltak. Az iparágban sokan az épületkamat csökkentését és az ingatlantranszfer-illeték ideiglenes elengedését szorgalmazzák. A helyzet további javítása érdekében az építési beruházások forgalmi adójának 19-ről 7 százalékra történő csökkentése is előnyös lehet.

Tekintettel erre a bonyolult helyzetre, továbbra is látni kell, hogy a szövetségi kormány tervezett intézkedései elegendőek-e a lakásépítéssel kapcsolatos kihívások fenntartható leküzdéséhez, és hogy a türingiai és más régiók otthonai iránti vágy ténylegesen teljesíthető-e.

További információkért látogassa meg a cikket Dél-Türingiában és Deutschlandfunk olvass fel.