Proprietà abitativa in campagna: i Turingi sognano nonostante la crisi edilizia!

Proprietà abitativa in campagna: i Turingi sognano nonostante la crisi edilizia!

In Germania sta emergendo l’interesse per l’edilizia abitativa, mentre il settore edile si trova ad affrontare sfide serie. Tra i cittadini della Turingia cresce il desiderio di una casa propria, che non solo sia immersa nel verde, ma sia anche più grande dello spazio abitativo abituale e spesso dotata di una piscina. Tuttavia, da un sondaggio emerge che circa un quinto degli intervistati fallisce a causa dei finanziamenti. Queste osservazioni sono state confermate dai finanziatori edili della Commerzbank. La nuova ministra federale dell'edilizia Klara Geywitz ha annunciato di voler rendere l'edilizia più economica e più spartana, il che significa in parte prevedere meno prese di corrente, meno isolamento acustico e meno locali seminterrati.

Tenendo presente queste misure, tuttavia, non è chiaro se la sostituzione di scantinati o parcheggi sotterranei con piscine ridurrà effettivamente i costi di costruzione. Molti costruttori e cercatori di case esprimono insoddisfazione per gli standard minimi più bassi richiesti. Anche l’edilizia sociale è considerata essenziale per creare spazi abitativi a prezzi accessibili. Nel frattempo, i costi di costruzione rimangono elevati e i tassi di interesse stanno aumentando, bloccando molti progetti di costruzione.

Crisi del settore edile

Il settore edile in Germania attraversa una profonda crisi, come mostrano diverse analisi. Gli elevati costi di costruzione e l’aumento dei tassi d’interesse edilizio contribuiscono in modo significativo al fatto che molti progetti edilizi non possono essere realizzati. Il cancelliere Olaf Scholz chiede un ripensamento della politica edilizia e suggerisce la costruzione di nuovi quartieri. Nei centri urbani come Berlino diventa sempre più difficile per molti inquilini trovare uno spazio abitativo a prezzi accessibili.

Per contrastare questo problema, il governo federale ha deciso diverse misure per promuovere il settore edile. Questi includono incentivi finanziari, procedure di pianificazione e approvazione più rapide e la rinuncia agli standard di costruzione energetica pianificati in alcune aree. Un altro focus è quello di promuovere case a risparmio energetico e sostenere le giovani famiglie nella ristrutturazione di vecchi immobili.

Obiettivi e sfide della crescita

Il governo federale si è posto un obiettivo ambizioso: ogni anno verranno costruiti 400.000 appartamenti, di cui 100.000 di edilizia sociale. Il bisogno è urgente, poiché si stima che quest’anno mancheranno circa 600.000 appartamenti, 720.000 l’anno prossimo e 830.000 entro il 2027. Nel 2022 potrebbero essere completati solo 295.000 appartamenti, per il 2023 si prevede un ulteriore calo a 245.000.

Stanno emergendo una carenza record di alloggi e un divario nell’offerta di alloggi a prezzi accessibili. I numeri sono particolarmente allarmanti: secondo le stime attuali, il prezzo di costruzione per un metro quadrato di superficie abitabile supera i 5.000 euro, mentre l'affitto medio al metro quadrato per i nuovi appartamenti dovrebbe essere di 21 euro. Inoltre, il numero delle licenze edilizie da gennaio a novembre 2023 è stato inferiore di quasi il 26% rispetto all’anno precedente.

Le sfide che il settore edile tedesco deve affrontare sono importanti e le reazioni dopo il vertice sull'edilizia abitativa sono state cautamente positive. Molti nel settore chiedono una riduzione dei tassi di interesse edilizi e una deroga temporanea all’imposta sul trasferimento di proprietà. Per migliorare ulteriormente la situazione potrebbe essere utile anche una riduzione dell’imposta sulla vendita dei progetti edili dal 19 al 7%.

Alla luce di questa complicata situazione, resta da vedere se le misure previste dalla Confederazione saranno sufficienti per superare in modo sostenibile le sfide dell'edilizia abitativa e se il desiderio di case in Turingia e in altre regioni potrà effettivamente essere soddisfatto.

Per maggiori informazioni potete visitare l'articolo nella Turingia meridionale E Deutschlandfunk leggi.