Namo nuosavybė kaime: Tiuringijos gyventojai svajoja nepaisant statybų krizės!

Namo nuosavybė kaime: Tiuringijos gyventojai svajoja nepaisant statybų krizės!

Vokietijoje atsiranda susidomėjimas būsto statyba, o statybų pramonė susiduria su rimtais iššūkiais. Tiuringiečiai vis labiau trokšta nuosavo būsto, kuris būtų ne tik apsuptas žalumos, bet ir didesnis už įprastą gyvenamąją erdvę bei dažnai turintis baseiną. Tačiau apklausa rodo, kad maždaug penktadalis apklaustųjų žlunga dėl finansavimo. Šiuos pastebėjimus patvirtino „Commerzbank“ statybų finansininkai. Naujoji federalinė statybų ministrė Klara Geywitz paskelbė norinti statybas padaryti pigesnes ir spartiškesnes, o tai iš dalies reiškia, kad reikia planuoti mažiau kištukinių lizdų, mažesnę garso izoliaciją ir mažiau patalpų rūsyje.

Tačiau atsižvelgiant į šias priemones lieka neaišku, ar rūsius ar požemines automobilių stovėjimo aikšteles pakeitus baseinais iš tiesų sumažės statybos kaštai. Daugelis statybininkų ir namų medžiotojų išreiškia nepasitenkinimą dėl žemesnių minimalių standartų. Socialinis būstas taip pat yra būtinas norint sukurti įperkamą gyvenamąją erdvę. Tuo tarpu statybos sąnaudos išlieka didelės, o palūkanų normos kyla, todėl daugelis statybos projektų stabdo.

Krizė statybų pramonėje

Kaip rodo įvairios analizės, Vokietijos statybų pramonė išgyvena gilią krizę. Didelės statybos sąnaudos ir augančios statybos palūkanų normos labai prisideda prie to, kad daugelis statybos projektų negali būti įgyvendinami. Kancleris Olafas Scholzas ragina persvarstyti pastatų politiką ir siūlo statyti naujus rajonus. Miesto centruose, tokiuose kaip Berlynas, daugeliui nuomininkų tampa vis sunkiau rasti įperkamą gyvenamąjį plotą.

Siekdama išspręsti šią problemą, federalinė vyriausybė nusprendė imtis įvairių priemonių, skirtų statybų pramonei skatinti. Tai apima finansines paskatas, greitesnes planavimo ir tvirtinimo procedūras bei planuojamų energetinių pastatų standartų atsisakymą tam tikrose srityse. Kitas dėmesys skiriamas energiją taupančių namų skatinimui ir jaunų šeimų paramai renovuoti senus turtus.

Augimo tikslai ir iššūkiai

Federalinė vyriausybė užsibrėžė ambicingą tikslą: kasmet turi būti pastatyta 400 000 butų, įskaitant 100 000 socialinių būstų. Poreikis yra aštrus, nes skaičiuojama, kad šiemet pritrūks apie 600 000 butų, kitais metais – 720 000, o iki 2027 m. – 830 000. 2022 m. būtų galima baigti tik 295 000 butų, o tolesnis mažėjimas iki 245 200 3.

Atsiranda rekordinis būsto trūkumas ir įperkamo būsto pasiūlos atotrūkis. Skaičiai ypač nerimą kelia: dabartiniais skaičiavimais, vieno kvadratinio metro gyvenamojo ploto statybos kaina viršija 5000 eurų, o vidutinė naujų butų kvadratinio metro nuomos kaina turėtų siekti 21 eurą. Be to, 2023 m. sausio–lapkričio mėnesiais išduotų statybos leidimų skaičius buvo beveik 26% mažesnis nei praėjusiais metais.

Iššūkiai, su kuriais susiduria Vokietijos statybų pramonė, yra dideli, o reakcijos po būsto statybos viršūnių susitikimo buvo atsargiai teigiamos. Daugelis pramonės atstovų ragina sumažinti pastatų palūkanų normas ir laikinai atleisti nuo turto perdavimo mokesčio. Siekiant dar labiau pagerinti situaciją, taip pat galėtų būti naudingas statybos projektų pardavimo mokesčio sumažinimas nuo 19 iki 7 procentų.

Atsižvelgiant į šią sudėtingą situaciją, belieka išsiaiškinti, ar federalinės vyriausybės numatytų priemonių pakanka tvariai įveikti būsto statybos iššūkius ir ar iš tikrųjų pavyks įgyvendinti namų troškimą Tiuringijoje ir kituose regionuose.

Norėdami gauti daugiau informacijos, galite apsilankyti straipsnyje pietų Tiuringijoje ir Deutschlandfunk perskaityti.