Eigenwoningbezit op het platteland: de Thüringers dromen ondanks de bouwcrisis!

Eigenwoningbezit op het platteland: de Thüringers dromen ondanks de bouwcrisis!

In Duitsland groeit de belangstelling voor woningbouw, terwijl de bouwsector met ernstige uitdagingen wordt geconfronteerd. Onder Thüringen groeit het verlangen naar een eigen huis dat niet alleen omgeven is door groen, maar ook groter is dan de gebruikelijke woonruimte en vaak beschikt over een zwembad. Uit onderzoek blijkt echter dat ongeveer een vijfde van de ondervraagden failliet gaat vanwege financiering. Deze observaties werden bevestigd door bouwfinanciers bij Commerzbank. De nieuwe federale minister van Bouw Klara Geywitz heeft aangekondigd dat ze de bouw goedkoper en spartaanser wil maken, wat onder meer betekent dat er moet worden gepland voor minder stopcontacten, minder geluidsisolatie en minder kelderruimtes.

Met deze maatregelen in het achterhoofd blijft het echter onduidelijk of het vervangen van kelders of ondergrondse parkeergarages door zwembaden daadwerkelijk de bouwkosten zal verlagen. Veel bouwers en woningzoekenden zijn ontevreden over de lagere minimumnormen die worden nagestreefd. Sociale huisvesting wordt ook gezien als essentieel om betaalbare woonruimte te creëren. Ondertussen blijven de bouwkosten hoog en stijgen de rentetarieven, waardoor veel bouwprojecten tot stilstand komen.

Crisis in de bouwsector

De bouwsector in Duitsland verkeert in een diepe crisis, zo blijkt uit diverse analyses. Hoge bouwkosten en stijgende bouwrentetarieven dragen er in belangrijke mate aan bij dat veel bouwprojecten niet gerealiseerd kunnen worden. Kanselier Olaf Scholz roept op tot een heroverweging van het bouwbeleid en stelt voor nieuwe wijken te bouwen. In stedelijke centra als Berlijn wordt het voor veel huurders steeds moeilijker om betaalbare woonruimte te vinden.

Om dit probleem tegen te gaan heeft de federale regering verschillende maatregelen genomen om de bouwsector te promoten. Deze omvatten financiële prikkels, snellere plannings- en goedkeuringsprocedures en het afzien van geplande energiebouwnormen op bepaalde gebieden. Een andere focus ligt op het bevorderen van energiebesparende huizen en het ondersteunen van jonge gezinnen bij het renoveren van oude panden.

Groeidoelen en uitdagingen

De federale overheid heeft zichzelf een ambitieus doel gesteld: jaarlijks moeten er 400.000 appartementen worden gebouwd, waarvan 100.000 sociale woningen. De behoefte is acuut, aangezien er naar schatting een tekort zal zijn van circa 600.000 appartementen dit jaar, 720.000 het jaar daarop en 830.000 in 2027. In 2022 kunnen nog maar 295.000 appartementen worden opgeleverd, en voor 2023 wordt een verdere daling naar 245.000 verwacht.

Er ontstaat een recordtekort aan woningen en er ontstaat een gat in het aanbod van betaalbare woningen. De cijfers zijn bijzonder alarmerend: volgens de huidige schattingen bedraagt ​​de bouwprijs voor één vierkante meter woonoppervlak meer dan 5.000 euro, terwijl de gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor nieuwe appartementen 21 euro zou moeten bedragen. Bovendien was het aantal bouwvergunningen van januari tot en met november 2023 bijna 26% lager dan het jaar ervoor.

De uitdagingen waarmee de Duitse bouwsector wordt geconfronteerd zijn aanzienlijk en de reacties na de woningbouwtop waren voorzichtig positief. Velen in de sector roepen op tot een verlaging van de bouwrente en een tijdelijke vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Om de situatie nog verder te verbeteren zou een verlaging van de omzetbelasting op bouwprojecten van 19 naar 7 procent ook gunstig kunnen zijn.

Gezien deze gecompliceerde situatie valt het nog te bezien of de voorgenomen maatregelen van de federale overheid voldoende zijn om de uitdagingen in de woningbouw duurzaam te overwinnen en of de wens naar woningen in Thüringen en andere regio's daadwerkelijk kan worden vervuld.

Voor meer informatie kunt u het artikel bezoeken in Zuid-Thüringen En Deutschlandfunk lees op.