Boligeierskap på landsbygda: Thüringer drømmer til tross for byggekrisen!

Boligeierskap på landsbygda: Thüringer drømmer til tross for byggekrisen!

I Tyskland vokser interessen for boligbygging, mens byggebransjen står overfor alvorlige utfordringer. Det er en økende lengsel blant thüringer etter et eget hjem som ikke bare er omgitt av grøntområder, men som også er større enn det vanlige boarealet og ofte har et svømmebasseng. En undersøkelse viser imidlertid at rundt en femtedel av de spurte mislykkes på grunn av finansiering. Disse observasjonene ble bekreftet av byggefinansiører i Commerzbank. Den nye føderale byggeministeren Klara Geywitz har varslet at hun ønsker å gjøre byggingen billigere og mer spartansk, noe som til dels betyr planlegging for færre stikkontakter, mindre lydisolasjon og færre kjellerrom.

Med disse tiltakene i tankene er det imidlertid fortsatt uklart om utskifting av kjellere eller underjordiske parkeringsplasser med svømmebasseng faktisk vil redusere byggekostnadene. Mange byggherrer og husjegere uttrykker misnøye med de lavere minimumsstandardene som etterstrebes. Sosiale boliger blir også sett på som avgjørende for å skape rimelige boarealer. I mellomtiden forblir byggekostnadene høye og rentene stiger, noe som stopper mange byggeprosjekter.

Krise i byggebransjen

Byggebransjen i Tyskland er i en dyp krise, noe ulike analyser viser. Høye byggekostnader og stigende byggerenter bidrar vesentlig til at mange byggeprosjekter ikke lar seg realisere. Kansler Olaf Scholz oppfordrer til å tenke nytt i byggepolitikken og foreslår å bygge nye bydeler. I urbane sentre som Berlin blir det stadig vanskeligere for mange leietakere å finne rimelige boarealer.

For å motvirke dette problemet har den føderale regjeringen vedtatt ulike tiltak for å fremme byggenæringen. Disse inkluderer økonomiske insentiver, raskere planleggings- og godkjenningsprosedyrer og frafallelse av planlagte energibyggstandarder i visse områder. Et annet fokus er å fremme energisparende hus og støtte unge familier i å renovere gamle eiendommer.

Vekstmål og utfordringer

Den føderale regjeringen har satt seg et ambisiøst mål: 400 000 leiligheter skal bygges hvert år, inkludert 100 000 sosiale boliger. Behovet er akutt, da det anslås at det vil mangle rundt 600.000 leiligheter i år, 720.000 året etter og 830.000 innen 2027. I 2022 kunne kun 295.000 leiligheter stå ferdig, og det forventes en ytterligere nedgang til 245.000 for 2002.

Rekordmangel på boliger og et gap i tilbudet av rimelige boliger vokser frem. Tallene er spesielt alarmerende: Ifølge dagens estimater overstiger byggeprisen for én kvadratmeter boareal 5000 euro, mens gjennomsnittlig husleie per kvadratmeter for nye leiligheter skal være 21 euro. I tillegg var antall byggetillatelser fra januar til november 2023 nesten 26 % lavere enn året før.

Utfordringene den tyske byggebransjen står overfor er betydelige, og reaksjonene etter boligbyggingstoppmøtet var forsiktig positive. Mange i bransjen etterlyser reduksjon i byggerentene og midlertidig frafall av eiendomsoverdragelsesskatt. For å bedre situasjonen ytterligere vil også en reduksjon i omsetningsavgiften på byggeprosjekter fra 19 til 7 prosent kunne være gunstig.

I lys av denne kompliserte situasjonen gjenstår det å se om den føderale regjeringens tiltenkte tiltak er tilstrekkelige for å bærekraftig overvinne utfordringene innen boligbygging og om ønsket om boliger i Thüringen og andre regioner faktisk kan oppfylles.

For mer informasjon kan du besøke artikkelen i det sørlige Thüringen og Deutschlandfunk lese opp.