Posiadanie domu na wsi: marzenie Turyngii pomimo kryzysu budowlanego!

Posiadanie domu na wsi: marzenie Turyngii pomimo kryzysu budowlanego!

W Niemczech rośnie zainteresowanie budownictwem mieszkaniowym, a branża budowlana stoi przed poważnymi wyzwaniami. Wśród Turyngii rośnie tęsknota za własnym domem, który nie tylko będzie otoczony zielenią, ale także będzie większy niż zwykła przestrzeń mieszkalna i często będzie posiadał basen. Jednak badanie pokazuje, że około jedna piąta ankietowanych ponosi porażkę ze względu na finansowanie. Obserwacje te potwierdzili finansiści budownictwa w Commerzbanku. Nowa federalna minister budownictwa Klara Geywitz ogłosiła, że ​​chce, aby budownictwo było tańsze i bardziej spartańskie, co po części oznacza planowanie mniejszej liczby gniazdek, mniejszej izolacji akustycznej i mniejszej liczby piwnic.

Mając na uwadze te działania, nie jest jednak jasne, czy zastąpienie piwnic lub garaży podziemnych basenami faktycznie obniży koszty budowy. Wielu przedsiębiorców budowlanych i osób poszukujących domów wyraża niezadowolenie z oczekiwanych niższych minimalnych standardów. Mieszkania socjalne są również postrzegane jako niezbędne do tworzenia niedrogiej przestrzeni życiowej. Tymczasem koszty budowy pozostają wysokie, a stopy procentowe rosną, co wstrzymuje wiele projektów budowlanych.

Kryzys w branży budowlanej

Jak pokazują różne analizy, branża budowlana w Niemczech znajduje się w głębokim kryzysie. Wysokie koszty budowy i rosnące stopy procentowe budynków w znaczący sposób przyczyniają się do tego, że wiele projektów budowlanych nie może zostać zrealizowanych. Kanclerz Olaf Scholz wzywa do przemyślenia polityki budowlanej i sugeruje budowę nowych dzielnic. W centrach miejskich, takich jak Berlin, wielu najemcom coraz trudniej jest znaleźć niedrogą przestrzeń życiową.

Aby przeciwdziałać temu problemowi, rząd federalny zdecydował się na różne działania promujące branżę budowlaną. Należą do nich zachęty finansowe, szybsze procedury planowania i zatwierdzania oraz odstąpienie od norm w zakresie planowanych budynków energetycznych w niektórych obszarach. Kolejnym celem jest promowanie domów energooszczędnych i wspieranie młodych rodzin w renowacji starych nieruchomości.

Cele i wyzwania rozwojowe

Rząd federalny postawił sobie ambitny cel: co roku ma powstać 400 000 mieszkań, w tym 100 000 socjalnych. Potrzeba jest pilna, ponieważ szacuje się, że w tym roku zabraknie około 600 000 mieszkań, w następnym 720 000, a do 2027 r. 830 000. W 2022 r. do oddania będzie mogło zostać jedynie 295 000 mieszkań, a w 2023 r. przewidywany jest dalszy spadek do 245 000.

Wyłania się rekordowy niedobór mieszkań i luka w podaży niedrogich mieszkań. Szczególnie niepokojące są liczby: według aktualnych szacunków cena budowy metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej przekracza 5000 euro, zaś średni czynsz za metr kwadratowy nowych mieszkań powinien wynosić 21 euro. Ponadto liczba pozwoleń na budowę od stycznia do listopada 2023 r. była o prawie 26% niższa niż rok wcześniej.

Wyzwania stojące przed niemiecką branżą budowlaną są znaczące, a reakcje po szczycie dotyczącym budownictwa mieszkaniowego były ostrożnie pozytywne. Wielu przedstawicieli branży wzywa do obniżenia stóp procentowych budynków i tymczasowego zniesienia podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Dla dalszej poprawy sytuacji korzystne mogłoby być także obniżenie podatku od sprzedaży projektów budowlanych z 19 do 7 proc.

W świetle tej skomplikowanej sytuacji okaże się, czy środki zamierzone przez rząd federalny wystarczą, aby w sposób zrównoważony pokonać wyzwania stojące przed budownictwem mieszkaniowym i czy rzeczywiście uda się zaspokoić zapotrzebowanie na domy w Turyngii i innych regionach.

Więcej informacji znajdziesz w artykule w południowej Turyngii I Deutschlandfunk zaznajomić się.