Casa própria no campo: os turíngios sonham apesar da crise da construção!

Casa própria no campo: os turíngios sonham apesar da crise da construção!

Na Alemanha, está a surgir interesse na construção de habitação, enquanto a indústria da construção enfrenta sérios desafios. Há um desejo crescente entre os turíngios de uma casa própria, que não só seja rodeada de vegetação, mas também seja maior do que o espaço habitual e muitas vezes tenha uma piscina. No entanto, uma pesquisa mostra que cerca de um quinto dos entrevistados falham devido ao financiamento. Estas observações foram confirmadas pelos financiadores da construção do Commerzbank. A nova Ministra Federal da Construção, Klara Geywitz, anunciou que pretende tornar a construção mais barata e mais espartana, o que em parte significa planear menos tomadas, menos isolamento acústico e menos divisões na cave.

Com estas medidas em mente, no entanto, ainda não está claro se a substituição de caves ou parques de estacionamento subterrâneos por piscinas irá realmente reduzir os custos de construção. Muitos construtores e caçadores de casas expressam insatisfação com os padrões mínimos mais baixos procurados. A habitação social também é vista como essencial para criar espaços habitacionais acessíveis. Entretanto, os custos de construção permanecem elevados e as taxas de juro estão a subir, paralisando muitos projectos de construção.

Crise na indústria da construção

A indústria da construção na Alemanha está numa crise profunda, como mostram várias análises. Os elevados custos de construção e o aumento das taxas de juro da construção contribuem significativamente para o facto de muitos projectos de construção não poderem ser realizados. O Chanceler Olaf Scholz apela a uma repensação da política de construção e sugere a construção de novos distritos. Em centros urbanos como Berlim, está a tornar-se cada vez mais difícil para muitos inquilinos encontrar espaços habitacionais acessíveis.

Para contrariar este problema, o governo federal decidiu tomar diversas medidas para promover a indústria da construção. Estas incluem incentivos financeiros, procedimentos de planeamento e aprovação mais rápidos e a isenção de normas de construção energética planeadas em determinadas áreas. Outro foco é a promoção de casas que economizam energia e o apoio às famílias jovens na renovação de propriedades antigas.

Metas e desafios de crescimento

O governo federal estabeleceu uma meta ambiciosa: serão construídos 400 mil apartamentos todos os anos, incluindo 100 mil habitações sociais. A necessidade é premente, pois estima-se que haverá uma escassez de cerca de 600.000 apartamentos este ano, 720.000 no ano seguinte e 830.000 até 2027. Em 2022, apenas 295.000 apartamentos poderão ser concluídos, e espera-se um novo declínio para 245.000 em 2023.

Estão a surgir uma escassez recorde de habitação e uma lacuna na oferta de habitação a preços acessíveis. Os números são particularmente alarmantes: segundo as estimativas actuais, o preço de construção de um metro quadrado de área habitacional ultrapassa os 5.000 euros, enquanto a renda média por metro quadrado para apartamentos novos deveria ser de 21 euros. Além disso, o número de licenças de construção de janeiro a novembro de 2023 foi quase 26% inferior ao do ano anterior.

Os desafios que a indústria da construção alemã enfrenta são significativos e as reacções após a cimeira da construção habitacional foram cautelosamente positivas. Muitos no setor estão pedindo uma redução nas taxas de juros de construção e uma isenção temporária do imposto de transferência de propriedade. A fim de melhorar ainda mais a situação, uma redução do imposto sobre vendas em projectos de construção de 19 para 7 por cento também poderia ser benéfica.

Tendo em conta esta situação complicada, resta saber se as medidas pretendidas pelo governo federal são suficientes para superar de forma sustentável os desafios na construção de habitação e se o desejo de habitações na Turíngia e noutras regiões pode realmente ser satisfeito.

Para mais informações você pode visitar o artigo no sul da Turíngia e Funk alemã leia.