Vlastníctvo domu na vidieku: Durínčania snívajú napriek stavebnej kríze!

Vlastníctvo domu na vidieku: Durínčania snívajú napriek stavebnej kríze!

V Nemecku sa objavuje záujem o bytovú výstavbu, zatiaľ čo stavebníctvo čelí vážnym výzvam. Medzi Durínčanmi rastie túžba po vlastnom dome, ktorý je nielen obklopený zeleňou, ale je aj väčší ako zvyčajná obytná plocha a často má aj bazén. Prieskum však ukazuje, že približne pätina opýtaných zlyhá kvôli financovaniu. Tieto pozorovania potvrdili stavební finančníci v Commerzbank. Nová spolková ministerka výstavby Klara Geywitz oznámila, že chce výstavbu zlacniť a urobiť sparťanskejšou, čo sčasti znamená plánovať menej zásuviek, menej zvukovej izolácie a menej pivničných miestností.

Vzhľadom na tieto opatrenia však zostáva nejasné, či výmena pivníc alebo podzemných parkovísk za bazény skutočne zníži náklady na výstavbu. Mnohí stavebníci a poľovníci vyjadrujú nespokojnosť s nižšími minimálnymi štandardmi, o ktoré sa usiluje. Sociálne bývanie sa tiež považuje za nevyhnutné na vytvorenie cenovo dostupného životného priestoru. Stavebné náklady medzitým zostávajú vysoké a úrokové sadzby rastú, čo brzdí mnohé stavebné projekty.

Kríza v stavebníctve

Stavebný priemysel v Nemecku je v hlbokej kríze, ako ukazujú rôzne analýzy. Vysoké stavebné náklady a rastúce úrokové sadzby budov výrazne prispievajú k tomu, že mnohé stavebné projekty nie je možné realizovať. Kancelár Olaf Scholz vyzýva na prehodnotenie stavebnej politiky a navrhuje výstavbu nových štvrtí. V mestských centrách, ako je Berlín, je pre mnohých nájomníkov čoraz ťažšie nájsť cenovo dostupný životný priestor.

Aby sa tomuto problému zabránilo, federálna vláda rozhodla o rôznych opatreniach na podporu stavebného priemyslu. Patria sem finančné stimuly, rýchlejšie plánovacie a schvaľovacie postupy a upustenie od plánovaných energetických noriem budov v určitých oblastiach. Ďalším zameraním je podpora energeticky úsporných domov a podpora mladých rodín pri renovácii starých nehnuteľností.

Ciele a výzvy rastu

Federálna vláda si stanovila ambiciózny cieľ: každý rok sa má postaviť 400 000 bytov vrátane 100 000 sociálnych bytov. Potreba je akútna, keďže sa odhaduje, že tento rok bude chýbať okolo 600 000 bytov, v nasledujúcom roku 720 000 a do roku 2027 830 000. V roku 2022 by mohlo byť dokončených len 295 000 bytov a na rok 2023 sa očakáva ďalší pokles na 245 000.

Vzniká rekordný nedostatok bytov a medzera v ponuke dostupného bývania. Alarmujúce sú najmä čísla: Podľa aktuálnych odhadov cena výstavby za meter štvorcový obytnej plochy presahuje 5000 eur, pričom priemerné nájomné za meter štvorcový pri nových bytoch by malo byť 21 eur. Navyše, počet stavebných povolení od januára do novembra 2023 bol takmer o 26 % nižší ako v predchádzajúcom roku.

Výzvy, ktorým nemecké stavebníctvo čelí, sú významné a reakcie po summite bytovej výstavby boli opatrne pozitívne. Mnohí z brandže volajú po znížení úrokových sadzieb budov a dočasnom odpustení dane z prevodu nehnuteľnosti. Pre ďalšie zlepšenie situácie by mohlo byť prospešné aj zníženie dane z obratu stavebných projektov z 19 na 7 percent.

Vzhľadom na túto komplikovanú situáciu sa ešte len ukáže, či zamýšľané opatrenia spolkovej vlády postačujú na udržateľné prekonanie výziev v oblasti bytovej výstavby a či sa skutočne podarí naplniť túžbu po domoch v Durínsku a iných regiónoch.

Pre viac informácií môžete navštíviť článok v južnom Durínsku a Deutschlandfunk prečítať si.