Lastništvo stanovanj na podeželju: Turingijani sanjajo kljub gradbeni krizi!

Lastništvo stanovanj na podeželju: Turingijani sanjajo kljub gradbeni krizi!

V Nemčiji se pojavlja zanimanje za stanovanjsko gradnjo, medtem ko se gradbeništvo sooča z resnimi izzivi. Med Turinžani je vedno več hrepenenja po lastnem domu, ki ni le obdan z zelenjem, ampak je tudi večji od običajnega bivalnega prostora in ima pogosto bazen. Anketa pa kaže, da približno petina anketiranih propade zaradi financiranja. Te ugotovitve so potrdili financerji gradnje pri Commerzbank. Nova zvezna ministrica za gradbeništvo Klara Geywitz je napovedala, da želi gradnjo narediti cenejšo in bolj špartansko, kar deloma pomeni načrtovanje manj vtičnic, manj zvočne izolacije in manj kletnih prostorov.

Ob upoštevanju teh ukrepov pa ostaja nejasno, ali bo zamenjava kleti ali podzemnih parkirišč z bazeni dejansko zmanjšala stroške gradnje. Številni gradbeniki in lovci na hiše izražajo nezadovoljstvo zaradi zahtevanih nižjih minimalnih standardov. Socialna stanovanja veljajo tudi za bistvena za ustvarjanje cenovno dostopnega življenjskega prostora. Medtem stroški gradnje ostajajo visoki, obrestne mere pa naraščajo, kar ustavlja številne gradbene projekte.

Kriza v gradbeništvu

Gradbeništvo v Nemčiji je, kot kažejo različne analize, v globoki krizi. Visoki stroški gradnje in naraščajoče gradbene obrestne mere pomembno prispevajo k temu, da veliko gradbenih projektov ni mogoče uresničiti. Kancler Olaf Scholz poziva k ponovnemu razmisleku o gradbeni politiki in predlaga gradnjo novih okrožij. V urbanih središčih, kot je Berlin, številni najemniki vse težje najdejo cenovno ugoden življenjski prostor.

Da bi odpravila ta problem, se je zvezna vlada odločila za različne ukrepe za spodbujanje gradbene industrije. Sem spadajo finančne spodbude, hitrejši postopki načrtovanja in odobritve ter opustitev načrtovanih energetskih gradbenih standardov na določenih področjih. Drugi poudarek je na spodbujanju energetsko varčnih hiš in podpori mladim družinam pri obnovi starih nepremičnin.

Cilji in izzivi rasti

Zvezna vlada si je zadala ambiciozen cilj: vsako leto naj bi zgradili 400.000 stanovanj, od tega 100.000 socialnih. Potreba je pereča, saj ocenjujejo, da bo letos primanjkovalo okoli 600.000 stanovanj, naslednje leto 720.000 in do leta 2027 830.000. Leta 2022 bi lahko dokončali le 295.000 stanovanj, do leta 2023 pa pričakujejo nadaljnji upad na 245.000.

Pojavlja se rekordno pomanjkanje stanovanj in vrzel v ponudbi cenovno dostopnih stanovanj. Še posebej zaskrbljujoče so številke: po trenutnih ocenah gradbena cena za kvadratni meter stanovanjske površine presega 5000 evrov, povprečna najemnina za kvadratni meter novih stanovanj pa naj bi znašala 21 evrov. Poleg tega je bilo število gradbenih dovoljenj od januarja do novembra 2023 za skoraj 26 % manjše kot leto prej.

Izzivi, s katerimi se sooča nemška gradbena industrija, so veliki, odzivi po vrhu stanovanjske gradnje pa so bili previdno pozitivni. Mnogi v industriji pozivajo k znižanju obrestnih mer za stavbe in začasni opustitvi davka na promet nepremičnin. Za nadaljnje izboljšanje razmer bi lahko koristilo tudi znižanje prometnega davka na gradbene projekte z 19 na 7 odstotkov.

Glede na to zapleteno situacijo je treba še videti, ali so predvideni ukrepi zvezne vlade zadostni za trajnostno premagovanje izzivov v stanovanjski gradnji in ali je želja po domovih v Turingiji in drugih regijah dejansko izpolnjena.

Za več informacij si lahko ogledate članek v južni Turingiji in Deutschlandfunk preberi.