Bostadsägande på landsbygden: Thüringer drömmer trots byggkrisen!

Bostadsägande på landsbygden: Thüringer drömmer trots byggkrisen!

I Tyskland växer intresset för bostadsbyggande, samtidigt som byggbranschen står inför allvarliga utmaningar. Det finns en växande längtan bland Thüringer efter ett eget hem som inte bara är omgivet av grönska, utan också är större än den vanliga bostadsytan och ofta har en pool. En undersökning visar dock att runt en femtedel av de tillfrågade misslyckas på grund av finansiering. Dessa observationer bekräftades av byggfinansiärer vid Commerzbank. Den nya förbundsbyggnadsministern Klara Geywitz har meddelat att hon vill göra byggandet billigare och mer spartanskt, vilket delvis innebär planering för färre uttag, mindre ljudisolering och färre källarrum.

Med dessa åtgärder i åtanke är det dock fortfarande oklart om byte av källare eller underjordiska parkeringar med simbassänger faktiskt kommer att minska byggkostnaderna. Många byggare och husjägare uttrycker missnöje med de lägre miniminormer som eftersträvas. Sociala bostäder ses också som väsentliga för att skapa ett överkomligt boende. Samtidigt är byggkostnaderna fortsatt höga och räntorna stiger, vilket stoppar många byggprojekt.

Kris i byggbranschen

Byggbranschen i Tyskland befinner sig i en djup kris, vilket olika analyser visar. Höga byggkostnader och stigande byggräntor bidrar väsentligt till att många byggprojekt inte kan realiseras. Kansler Olaf Scholz efterlyser en omprövning av byggnadspolitiken och föreslår att man bygger nya stadsdelar. I stadskärnor som Berlin blir det allt svårare för många hyresgäster att hitta ett överkomligt boende.

För att motverka detta problem har den federala regeringen beslutat om olika åtgärder för att främja byggbranschen. Dessa inkluderar ekonomiska incitament, snabbare planering och godkännandeförfaranden och avstående från planerade energibyggnadsstandarder i vissa områden. Ett annat fokus ligger på att främja energisnåla hus och stödja unga familjer i att renovera gamla fastigheter.

Tillväxtmål och utmaningar

Den federala regeringen har satt upp ett ambitiöst mål: 400 000 lägenheter ska byggas varje år, inklusive 100 000 sociala bostäder. Behovet är akut, då man beräknar att det kommer att råda brist på cirka 600 000 lägenheter i år, 720 000 året därpå och 830 000 till 2027. År 2022 skulle endast 295 000 lägenheter kunna färdigställas och en ytterligare nedgång till 245 000 förväntas för 245 000.

En rekordstor bostadsbrist och en lucka i utbudet av billiga bostäder växer fram. Siffrorna är särskilt alarmerande: Enligt nuvarande uppskattningar överstiger byggpriset för en kvadratmeter boyta 5 000 euro, medan snitthyran per kvadratmeter för nya lägenheter ska vara 21 euro. Dessutom var antalet bygglov från januari till november 2023 nästan 26 % lägre än föregående år.

Utmaningarna som den tyska byggbranschen står inför är betydande och reaktionerna efter bostadsbyggandet var försiktigt positiva. Många i branschen efterlyser sänkta byggnadsräntor och ett tillfälligt avstånd från fastighetsöverlåtelseskatt. För att ytterligare förbättra situationen skulle också en sänkning av omsättningsskatten på byggprojekt från 19 till 7 procent kunna vara fördelaktigt.

Med tanke på denna komplicerade situation återstår det att se om den federala regeringens avsedda åtgärder är tillräckliga för att hållbart övervinna utmaningarna inom bostadsbyggandet och om önskemålet om bostäder i Thüringen och andra regioner faktiskt kan uppfyllas.

För mer information kan du besöka artikeln i södra Thüringen och Deutschlandfunk läsa upp.