ملكية المنزل في ألمانيا: انخفاض الأسعار يجعل الأحلام تتحقق أخيرًا!

ملكية المنزل في ألمانيا: انخفاض الأسعار يجعل الأحلام تتحقق أخيرًا!

يُظهر مؤشر القدرة على تحمل التكاليف المنشور حاليًا تطورًا إيجابيًا في سوق العقارات الألمانية: أصبحت ملكية المنازل ميسورة التكلفة في المتوسط ​​في جميع أنحاء البلاد. عالي ftd.de قامت Interhyp والمعهد الاقتصادي الألماني (IW) بتحليل 400 منطقة ومدينة مستقلة لتحقيق هذه النتيجة.

وينظر المؤشر إلى دفعات القرض الشهرية للمنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين فيما يتعلق بصافي الدخل الشهري للأسرة النموذجية. وتشير قيمة المؤشر البالغة 100 نقطة إلى أن 35% من الدخل يذهب إلى سداد القرض، وهو ما يعتبر عتبة القدرة على تحمل التكاليف. ويبلغ مؤشر ألمانيا حاليًا ما يزيد قليلاً عن 100 نقطة (اعتبارًا من أبريل 2025) وقد تحسن منذ أدنى مستوى له عند 87 نقطة في خريف عام 2022.

الاختلافات الإقليمية في القدرة على تحمل التكاليف

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التحسن الذي تم العثور عليه في 392 من أصل 400 منطقة تم فحصها. وينتج هذا في المقام الأول عن انخفاض أسعار الفائدة العقارية وتطورات الأسعار المعتدلة. ومع ذلك، بالمقارنة مع الذروة البالغة 174 نقطة في عام 2015، من المهم ملاحظة أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تحت الضغط في الوقت الحالي.

وفي المدن الألمانية السبع، يبلغ المؤشر 80 نقطة، أي أقل بكثير من عتبة المئة. ويحمل ميونخ العبء الأكبر برصيد 59 نقطة فقط، بينما يتفوق هامبورج قليلاً برصيد 90 نقطة. وبالنسبة للمدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة، يبلغ المؤشر 100 نقطة بالضبط، وهو ما يعتبر مقياسًا للقدرة على تحمل التكاليف. وفي الوقت نفسه، تحقق المناطق المحيطة بهذه المدن مؤشرا قدره 111 نقطة، مما يوفر آفاقا إيجابية لسوق الإسكان.

الحاجة إلى العمل السياسي

وعلى الرغم من هذا التطور الإيجابي، فإن الخبراء في Interhyp يشكون من أن العديد من التحديات لا تزال قائمة. ارتفاع الطلب يقابل العرض المنخفض، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. هناك حاجة إلى سياسات تحفيزية لتحقيق الاستقرار في التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف. تتضمن الاقتراحات لحل هذه المشكلة تدابير مثل استبدال الأسهم وتشجيع البناء الجديد بالإضافة إلى تسريع عمليات التخطيط والموافقة.

باختصار، شهدت القدرة على تحمل تكاليف المنازل في ألمانيا تطوراً إيجابياً، ولكن من المهم مواصلة العمل على إيجاد حلول لدعم هذا الاتجاه. ويظهر التحليل التفصيلي في مؤشر القدرة على تحمل التكاليف أن المناطق في شرق وشمال ألمانيا توفر خيارات شراء أرخص، في حين أن أغلى المدن تقع في بافاريا العليا. أكثر من 45% من الأسر النموذجية لا تعيش في المدن الكبرى الباهظة الثمن، بل في المدن الكبيرة أو المناطق المحيطة بها ويمكن أن تستفيد من هذه التطورات.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع يرجى زيارة interhyp.de.