Собственост на жилище в Германия: Падащите цени най-накрая сбъдват мечтите!

Собственост на жилище в Германия: Падащите цени най-накрая сбъдват мечтите!

Публикуваният в момента индекс на достъпност показва положително развитие на германския пазар на недвижими имоти: собствеността на жилище е станала средно по-достъпна в цялата страна. Силно ftd.de Interhyp и Германският икономически институт (IW) анализираха 400 области и независими градове, за да постигнат този резултат.

Индексът разглежда месечната вноска по кредита за еднофамилни и двуфамилни къщи във връзка с месечния нетен доход на моделно домакинство. Стойност на индекса от 100 пункта показва, че 35% от дохода отива за изплащане на кредита, което се счита за праг за достъпност. Индексът за Германия в момента е малко над 100 пункта (към април 2025 г.) и се е подобрил от дъното от 87 пункта през есента на 2022 г.

Регионални различия в достъпността

Особено забележително е подобрението, установено в 392 от 400 проверени области. Това се дължи предимно на по-ниските лихвени проценти на недвижимите имоти и умереното развитие на цените. Въпреки това, в сравнение с пика от 174 пункта през 2015 г., важно е да се отбележи, че достъпността все още е под натиск в момента.

В седемте германски метрополии индексът е 80 пункта, доста под прага от 100 пункта. Мюнхен е с най-голяма тежест със само 59 точки, докато Хамбург се справя малко по-добре с 90 точки. За големите градове с над 100 000 жители индексът е точно 100 точки, което се счита за мярка за достъпност. В същото време околните райони на тези градове постигат индекс от 111 пункта, което предлага положителни перспективи за жилищния пазар.

Необходимост от политическо действие

Въпреки това положително развитие, експертите от Interhyp се оплакват, че остават много предизвикателства. Високото търсене среща все още ниско предлагане, което води до покачване на цените. Необходими са политически стимули за стабилизиране на подобренията в достъпността. Предложенията за решаване на този проблем включват мерки като подмяна на капитала и насърчаване на ново строителство, както и ускоряване на процесите на планиране и одобрение.

В обобщение, достъпността на жилищата в Германия отбеляза положително развитие, но е важно да продължим да работим върху решения в подкрепа на тази тенденция. Детайлният анализ в индекса за достъпност показва, че регионите в източната и северната част на Германия предлагат по-евтини опции за покупка, докато най-скъпите градове се намират в Горна Бавария. Повече от 45% от моделните домакинства не живеят в скъпите мегаполиси, а в големите градове или околностите и биха могли да се възползват от тези развития.

За повече информация по тази тема, моля, посетете interhyp.de.