Vlastnictví domu v Německu: Klesající ceny konečně plní sny!

Vlastnictví domu v Německu: Klesající ceny konečně plní sny!

Aktuálně zveřejněný index cenové dostupnosti ukazuje pozitivní vývoj na německém realitním trhu: vlastnictví domů se stalo v průměru v celé zemi dostupnější. Hlasitý ftd.de Interhyp a Německý ekonomický institut (IW) analyzovaly 400 okresů a nezávislých měst, aby dosáhly tohoto výsledku.

Index se zabývá měsíční splátkou úvěru pro jedno- a dvourodinné domy ve vztahu k měsíčnímu čistému příjmu modelové domácnosti. Hodnota indexu 100 bodů znamená, že 35 % příjmů jde na splátku úvěru, což je považováno za hranici dostupnosti. Index pro Německo je v současnosti mírně nad 100 body (k dubnu 2025) a zlepšil se od minima 87 bodů na podzim 2022.

Regionální rozdíly v cenové dostupnosti

Zvláště pozoruhodné je zlepšení, které bylo zjištěno ve 392 ze 400 zkoumaných okresů. Vyplývá to především z nižších úrokových sazeb nemovitostí a mírného vývoje cen. Ve srovnání s vrcholem 174 bodů v roce 2015 je však důležité poznamenat, že cenová dostupnost je v tuto chvíli stále pod tlakem.

V sedmi německých metropolích je index 80 bodů, což je hluboko pod hranicí 100 bodů. Největší zátěž má Mnichov s pouhými 59 body, o něco lépe pak Hamburk s 90 body. U velkých měst nad 100 000 obyvatel je index přesně 100 bodů, což je považováno za měřítko cenové dostupnosti. Okolní regiony těchto měst přitom dosahují indexu 111 bodů, což nabízí pozitivní vyhlídky pro trh s bydlením.

Potřeba politické akce

Navzdory tomuto pozitivnímu vývoji si odborníci z Interhypu stěžují, že přetrvává řada problémů. Vysoká poptávka se setkává se stále nízkou nabídkou, což vede k růstu cen. Ke stabilizaci zlepšení cenové dostupnosti je zapotřebí politického stimulu. Návrhy na řešení tohoto problému zahrnují opatření, jako je nahrazení vlastního kapitálu a podpora nové výstavby, stejně jako urychlení plánovacích a schvalovacích procesů.

Stručně řečeno, cenová dostupnost domů v Německu zaznamenala pozitivní vývoj, ale je důležité pokračovat v práci na řešeních, která tento trend podporují. Podrobná analýza indexu cenové dostupnosti ukazuje, že regiony na východě a severu Německa nabízejí levnější možnosti nákupu, zatímco nejdražší města se nacházejí v Horním Bavorsku. Více než 45 % modelových domácností nebydlí v drahých metropolích, ale ve velkých městech nebo přilehlých oblastech a mohly by z tohoto vývoje těžit.

Pro více informací o tomto tématu navštivte interhyp.de.