Boligejerskab i Tyskland: Faldende priser gør endelig drømme til virkelighed!

Boligejerskab i Tyskland: Faldende priser gør endelig drømme til virkelighed!

Det aktuelt offentliggjorte prisindeks viser en positiv udvikling på det tyske ejendomsmarked: boligejerskab er blevet mere overkommeligt i gennemsnit over hele landet. Højt ftd.de Interhyp og det tyske økonomiske institut (IW) analyserede 400 distrikter og uafhængige byer for at opnå dette resultat.

Indekset ser på den månedlige lånebetaling for en- og tofamiliehuse i forhold til den månedlige nettoindkomst for en modelhusholdning. En indeksværdi på 100 point indikerer, at 35 % af indkomsten går til lånebetalingen, som betragtes som grænsen for overkommelighed. Indekset for Tyskland er i øjeblikket lidt over 100 point (pr. april 2025) og er forbedret siden et lavpunkt på 87 point i efteråret 2022.

Regionale forskelle i overkommelighed

Særligt bemærkelsesværdig er den forbedring, der blev fundet i 392 af 400 undersøgte distrikter. Dette skyldes primært lavere ejendomsrenter og moderat prisudvikling. Sammenlignet med toppen på 174 point i 2015 er det dog vigtigt at bemærke, at overkommeligheden stadig er under pres i øjeblikket.

I de syv tyske metropoler er indekset 80 point, et godt stykke under 100-tærsklen. München har den største byrde med kun 59 point, mens Hamborg klarer sig lidt bedre med 90 point. For store byer med over 100.000 indbyggere er indekset præcis 100 point, hvilket betragtes som et mål for overkommelighed. Samtidig opnår de omkringliggende regioner i disse byer et indeks på 111 point, hvilket giver positive udsigter for boligmarkedet.

Behov for politisk handling

På trods af denne positive udvikling klager eksperterne hos Interhyp over, at der stadig er mange udfordringer. Høj efterspørgsel møder et stadig lavt udbud, hvilket fører til stigende priser. Der er behov for politisk stimulans for at stabilisere forbedringer af overkommelighed. Forslag til løsning af dette problem omfatter tiltag som udskiftning af egenkapital og fremme af nybyggeri samt fremskyndelse af planlægnings- og godkendelsesprocesser.

Sammenfattende har boligoverkommelighed i Tyskland oplevet en positiv udvikling, men det er vigtigt at fortsætte med at arbejde på løsninger, der understøtter denne tendens. Den detaljerede analyse i prisindekset viser, at regioner i det østlige og nordlige Tyskland tilbyder billigere købsmuligheder, mens de dyreste byer ligger i Oberbayern. Mere end 45 % af modelhusstandene bor ikke i de dyre metropoler, men i store byer eller de omkringliggende områder og kunne drage fordel af denne udvikling.

For mere information om dette emne besøg venligst interhyp.de.