Κατοικία στη Γερμανία: Η πτώση των τιμών επιτέλους κάνει τα όνειρα πραγματικότητα!

Κατοικία στη Γερμανία: Η πτώση των τιμών επιτέλους κάνει τα όνειρα πραγματικότητα!

Ο επί του παρόντος δημοσιευμένος δείκτης προσιτότητας δείχνει μια θετική εξέλιξη στη γερμανική αγορά ακινήτων: η ιδιοκτησία κατοικίας έχει γίνει πιο προσιτή κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη χώρα. Μεγαλόφωνος ftd.de Η Interhyp και το Γερμανικό Οικονομικό Ινστιτούτο (IW) ανέλυσαν 400 περιοχές και ανεξάρτητες πόλεις για να επιτύχουν αυτό το αποτέλεσμα.

Ο δείκτης εξετάζει τη μηνιαία πληρωμή δανείου για μονοκατοικίες και δύο οικογένειες σε σχέση με το μηνιαίο καθαρό εισόδημα ενός μοντέλου νοικοκυριού. Η τιμή του δείκτη 100 μονάδων υποδηλώνει ότι το 35% του εισοδήματος πηγαίνει για την πληρωμή του δανείου, το οποίο θεωρείται το όριο προσιτότητας. Ο δείκτης για τη Γερμανία είναι επί του παρόντος ελαφρώς πάνω από τις 100 μονάδες (από τον Απρίλιο του 2025) και έχει βελτιωθεί από το χαμηλό των 87 μονάδων το φθινόπωρο του 2022.

Περιφερειακές διαφορές σε προσιτές τιμές

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η βελτίωση που διαπιστώθηκε σε 392 από τις 400 περιφέρειες που εξετάστηκαν. Αυτό προκύπτει κυρίως από τα χαμηλότερα επιτόκια ακινήτων και τις μέτριες εξελίξεις των τιμών. Ωστόσο, σε σύγκριση με το ανώτατο όριο των 174 μονάδων το 2015, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η οικονομική προσιτότητα εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση αυτή τη στιγμή.

Στις επτά γερμανικές μητροπόλεις, ο δείκτης είναι 80 μονάδες, πολύ κάτω από το όριο των 100. Το Μόναχο έχει τη μεγαλύτερη επιβάρυνση με μόλις 59 βαθμούς, ενώ το Αμβούργο τα πάει ελαφρώς καλύτερα με 90 βαθμούς. Για μεγάλες πόλεις με πάνω από 100.000 κατοίκους, ο δείκτης είναι ακριβώς 100 μονάδες, κάτι που θεωρείται μέτρο προσιτότητας. Παράλληλα, οι γύρω περιοχές αυτών των πόλεων επιτυγχάνουν δείκτη 111 μονάδων, που προσφέρει θετικές προοπτικές για την αγορά κατοικίας.

Ανάγκη για πολιτική δράση

Παρά τη θετική αυτή εξέλιξη, οι ειδικοί της Interhyp παραπονιούνται ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις. Η υψηλή ζήτηση συναντά μια ακόμη χαμηλή προσφορά, η οποία οδηγεί σε αύξηση των τιμών. Απαιτείται κίνητρο πολιτικής για να σταθεροποιηθούν οι βελτιώσεις στην οικονομική προσιτότητα. Οι προτάσεις για την επίλυση αυτού του προβλήματος περιλαμβάνουν μέτρα όπως η αντικατάσταση ιδίων κεφαλαίων και η προώθηση νέων κατασκευών καθώς και η επιτάχυνση των διαδικασιών σχεδιασμού και έγκρισης.

Συνοπτικά, η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών στη Γερμανία έχει δει μια θετική εξέλιξη, αλλά είναι σημαντικό να συνεχίσουμε να εργαζόμαστε για λύσεις για την υποστήριξη αυτής της τάσης. Η λεπτομερής ανάλυση στον δείκτη προσιτότητας δείχνει ότι οι περιοχές στην ανατολική και βόρεια Γερμανία προσφέρουν φθηνότερες επιλογές αγορών, ενώ οι πιο ακριβές πόλεις βρίσκονται στην Άνω Βαυαρία. Πάνω από το 45% των πρότυπων νοικοκυριών δεν ζουν σε ακριβές μητροπόλεις, αλλά σε μεγάλες πόλεις ή τις γύρω περιοχές και θα μπορούσαν να επωφεληθούν από αυτές τις εξελίξεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, επισκεφθείτε interhyp.de.