Propiedad de una vivienda en Alemania: ¡La caída de los precios finalmente hace realidad los sueños!

Propiedad de una vivienda en Alemania: ¡La caída de los precios finalmente hace realidad los sueños!

El índice de asequibilidad publicado actualmente muestra una evolución positiva en el mercado inmobiliario alemán: la propiedad de una vivienda se ha vuelto más asequible en promedio en todo el país. Alto ftd.de Interhyp y el Instituto Económico Alemán (IW) analizaron 400 distritos y ciudades independientes para lograr este resultado.

El índice analiza el pago mensual del préstamo para viviendas unifamiliares y bifamiliares en relación con los ingresos netos mensuales de un hogar modelo. Un valor de índice de 100 puntos indica que el 35% de los ingresos se destina al pago del préstamo, lo que se considera el umbral de asequibilidad. El índice de Alemania se sitúa actualmente ligeramente por encima de los 100 puntos (a abril de 2025) y ha mejorado desde un mínimo de 87 puntos en otoño de 2022.

Diferencias regionales en asequibilidad

Particularmente notable es la mejora que se encontró en 392 de los 400 distritos examinados. Esto se debe principalmente a unos tipos de interés inmobiliarios más bajos y a una evolución moderada de los precios. Sin embargo, en comparación con el máximo de 174 puntos en 2015, es importante señalar que la asequibilidad todavía está bajo presión en este momento.

En las siete metrópolis alemanas el índice es de 80 puntos, muy por debajo del umbral de 100. Múnich tiene la mayor carga con sólo 59 puntos, mientras que Hamburgo lo hace ligeramente mejor con 90 puntos. Para las grandes ciudades con más de 100.000 habitantes, el índice es exactamente de 100 puntos, lo que se considera una medida de asequibilidad. Al mismo tiempo, las regiones circundantes a estas ciudades alcanzan un índice de 111 puntos, lo que ofrece perspectivas positivas para el mercado inmobiliario.

Necesidad de acción política

A pesar de esta evolución positiva, los expertos de Interhyp se quejan de que aún quedan numerosos desafíos por delante. La alta demanda se encuentra con una oferta aún baja, lo que conduce a un aumento de los precios. Se necesitan políticas de estímulo para estabilizar las mejoras en la asequibilidad. Las sugerencias para solucionar este problema incluyen medidas como la sustitución del patrimonio y la promoción de nuevas construcciones, así como acelerar los procesos de planificación y aprobación.

En resumen, la asequibilidad de la vivienda en Alemania ha experimentado una evolución positiva, pero es importante seguir trabajando en soluciones que respalden esta tendencia. El análisis detallado del índice de asequibilidad muestra que las regiones del este y del norte de Alemania ofrecen opciones de compra más baratas, mientras que las ciudades más caras se encuentran en la Alta Baviera. Más del 45% de los hogares modelo no viven en metrópolis caras, sino en grandes ciudades o en sus alrededores y podrían beneficiarse de estos desarrollos.

Para obtener más información sobre este tema, visite interhyp.de.