Koduomand Saksamaal: langevad hinnad teevad unistused lõpuks teoks!

Koduomand Saksamaal: langevad hinnad teevad unistused lõpuks teoks!

Praegu avaldatud taskukohasuse indeks näitab Saksamaa kinnisvaraturul positiivset arengut: kodu omamine on muutunud keskmiselt taskukohasemaks üle riigi. Valju ftd.de Interhyp ja Saksa Majandusinstituut (IW) analüüsisid selle tulemuse saavutamiseks 400 linnaosa ja iseseisvat linna.

Indeks vaatleb ühe- ja kahepereelamute igakuist laenumakset võrreldes näidisleibkonna igakuise netosissetulekuga. Indeksi väärtus 100 punkti näitab, et 35% sissetulekust läheb laenumakseks, mida peetakse taskukohasuse läveks. Saksamaa indeks on praegu veidi üle 100 punkti (2025. aasta aprilli seisuga) ja on paranenud võrreldes 2022. aasta sügise madalaima tasemega 87 punktiga.

Piirkondlikud erinevused taskukohasuses

Eriti tähelepanuväärne on paranemine, mis leiti 400 uuritud ringkonnast 392-s. Selle põhjuseks on eelkõige madalamad kinnisvaraintressimäärad ja mõõdukas hinnaareng. Võrreldes 2015. aasta tipptasemega 174 punkti, on aga oluline märkida, et taskukohasus on hetkel endiselt surve all.

Seitsmes Saksamaa suurlinnas on indeks 80 punkti, mis jääb tublisti alla 100 piiri. Kõige suurem koorem on vaid 59 punktiga Münchenil, pisut paremini läheb Hamburgil 90 punktiga. Üle 100 000 elanikuga suurlinnade puhul on indeks täpselt 100 punkti, mida peetakse taskukohasuse mõõdupuuks. Samal ajal saavutavad nende linnade ümbritsevad piirkonnad 111 punkti indeksi, mis pakub eluasemeturule positiivseid väljavaateid.

Vajadus poliitiliseks tegevuseks

Vaatamata sellele positiivsele arengule kurdavad Interhypi eksperdid, et endiselt on palju probleeme. Suur nõudlus vastab endiselt madalale pakkumisele, mis toob kaasa hindade tõusu. Taskukohasuse paranemise stabiliseerimiseks on vaja poliitilisi stiimuleid. Ettepanekud selle probleemi lahendamiseks hõlmavad meetmeid, nagu omakapitali asendamine ja uue ehituse edendamine, samuti planeerimis- ja kooskõlastusprotsesside kiirendamine.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et kodu taskukohasus Saksamaal on positiivselt arenenud, kuid oluline on jätkata tööd selle trendi toetavate lahenduste kallal. Taskukohasuse indeksi üksikasjalik analüüs näitab, et Saksamaa ida- ja põhjaosa piirkonnad pakuvad soodsamaid ostuvõimalusi, samas kui kõige kallimad linnad asuvad Ülem-Baierimaal. Enam kui 45% näidismajapidamistest ei ela mitte kallites metropolides, vaid suurtes linnades või nende lähiümbruses ning võiksid neist arengutest kasu saada.

Selle teema kohta lisateabe saamiseks külastage interhyp.de.