Asunnonomistus Saksassa: Laskevat hinnat tekevät unelmista vihdoin totta!

Asunnonomistus Saksassa: Laskevat hinnat tekevät unelmista vihdoin totta!

Tällä hetkellä julkaistu kohtuuhintaisuusindeksi osoittaa positiivista kehitystä Saksan kiinteistömarkkinoilla: asunnon omistaminen on tullut edullisemmaksi keskimäärin koko maassa. äänekäs ftd.de Interhyp ja Saksan talousinstituutti (IW) analysoivat 400 piiriä ja itsenäistä kaupunkia saavuttaakseen tämän tuloksen.

Indeksi tarkastelee omakotitalojen kuukausittaista lainan maksua suhteessa mallitalouden nettotuloihin kuukausittain. Indeksiarvo 100 pistettä tarkoittaa, että 35 % tuloista menee lainan maksuun, jota pidetään kannattavuuden kynnyksenä. Saksan indeksi on tällä hetkellä hieman yli 100 pistettä (huhtikuussa 2025) ja on parantunut syksyn 2022 alimmasta 87 pisteestä.

Alueelliset erot kohtuuhintaisuudessa

Erityisen huomionarvoinen on parannus, joka havaittiin 392:ssa 400 tutkitusta piiristä. Tämä johtuu pääasiassa alhaisemmista kiinteistökoroista ja maltillisista hintakehityksistä. Verrattuna vuoden 2015 huippuun 174 pistettä, on kuitenkin tärkeää huomata, että kohtuuhintaisuus on tällä hetkellä edelleen paineen alla.

Seitsemässä Saksan metropolissa indeksi on 80 pistettä, mikä on selvästi alle 100:n kynnyksen. Suurin taakka on Münchenissä vain 59 pisteellä, kun taas Hampurilla on hieman paremmin 90 pistettä. Suurissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa indeksi on täsmälleen 100 pistettä, jota pidetään kohtuuhintaisuuden mittana. Samaan aikaan näitä kaupunkeja ympäröivät alueet saavuttavat 111 pisteen indeksin, mikä tarjoaa myönteisiä näkymiä asuntomarkkinoille.

Tarvitaan poliittista toimintaa

Tästä positiivisesta kehityksestä huolimatta Interhypin asiantuntijat valittavat, että monia haasteita on jäljellä. Korkea kysyntä kohtaa edelleen alhaisen tarjonnan, mikä johtaa hintojen nousuun. Tarvitaan poliittisia kannustimia kohtuuhintaisuuden paranemisen vakauttamiseksi. Ongelman ratkaisemiseksi ehdotetaan toimenpiteitä, kuten pääoman korvaamista ja uudisrakentamisen edistämistä sekä suunnittelu- ja hyväksymisprosessien nopeuttamista.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asunnon kohtuuhintaisuus Saksassa on kehittynyt positiivisesti, mutta on tärkeää jatkaa tätä kehitystä tukevien ratkaisujen etsimistä. Edullisuusindeksin yksityiskohtainen analyysi osoittaa, että Itä- ja Pohjois-Saksan alueet tarjoavat halvempia ostovaihtoehtoja, kun taas kalleimmat kaupungit sijaitsevat Ylä-Baijerissa. Yli 45 % mallitalouksista ei asu kalliissa metropoleissa, vaan suurissa kaupungeissa tai lähialueilla ja voisivat hyötyä tästä kehityksestä.

Lisätietoja tästä aiheesta on osoitteessa interhyp.de.