Accession à la propriété en Allemagne : la baisse des prix permet enfin de réaliser des rêves !

Accession à la propriété en Allemagne : la baisse des prix permet enfin de réaliser des rêves !

L'indice d'accessibilité actuellement publié montre une évolution positive sur le marché immobilier allemand : l'accession à la propriété est devenue en moyenne plus abordable dans tout le pays. Fort ftd.de Interhyp et l'Institut économique allemand (IW) ont analysé 400 districts et villes indépendantes pour parvenir à ce résultat.

L'indice examine le montant mensuel du prêt pour les maisons unifamiliales et bifamiliales par rapport au revenu mensuel net d'un ménage modèle. Une valeur d'indice de 100 points indique que 35 % des revenus sont consacrés au remboursement du prêt, ce qui est considéré comme le seuil d'abordabilité. L’indice de l’Allemagne se situe actuellement légèrement au-dessus de 100 points (en avril 2025) et s’est amélioré depuis le point bas de 87 points atteint à l’automne 2022.

Différences régionales en matière d’accessibilité financière

Il convient de noter en particulier l'amélioration constatée dans 392 des 400 districts examinés. Cela résulte principalement de la baisse des taux d’intérêt immobiliers et de l’évolution modérée des prix. Cependant, par rapport au sommet de 174 points atteint en 2015, il est important de noter que l’accessibilité financière est encore sous pression à l’heure actuelle.

Dans les sept métropoles allemandes, l'indice est de 80 points, bien en dessous du seuil de 100. Munich a le plus gros fardeau avec seulement 59 points, tandis que Hambourg fait légèrement mieux avec 90 points. Pour les grandes villes de plus de 100 000 habitants, l'indice est exactement de 100 points, ce qui est considéré comme une mesure d'accessibilité financière. Dans le même temps, les régions environnantes de ces villes atteignent un indice de 111 points, ce qui offre des perspectives positives pour le marché immobilier.

Nécessité d'une action politique

Malgré cette évolution positive, les experts d’Interhyp déplorent que de nombreux défis subsistent. Une forte demande rencontre une offre encore faible, ce qui entraîne une hausse des prix. Des mesures de relance sont nécessaires pour stabiliser les améliorations en matière d’accessibilité financière. Les suggestions pour résoudre ce problème comprennent des mesures telles que le remplacement des capitaux propres et la promotion de nouvelles constructions, ainsi que l'accélération des processus de planification et d'approbation.

En résumé, l’abordabilité du logement en Allemagne a connu une évolution positive, mais il est important de continuer à travailler sur des solutions pour soutenir cette tendance. L'analyse détaillée de l'indice d'accessibilité montre que les régions de l'est et du nord de l'Allemagne offrent des possibilités d'achat moins chères, tandis que les villes les plus chères se trouvent en Haute-Bavière. Plus de 45 % des ménages modèles ne vivent pas dans les métropoles chères, mais dans les grandes villes ou dans leurs environs et pourraient bénéficier de ces évolutions.

Pour plus d'informations sur ce sujet, veuillez visiter interhyp.de.