Vlasništvo nad kućama u Njemačkoj: Pad cijena konačno ostvaruje snove!

Vlasništvo nad kućama u Njemačkoj: Pad cijena konačno ostvaruje snove!

Trenutno objavljeni indeks pristupačnosti pokazuje pozitivan razvoj na njemačkom tržištu nekretnina: posjedovanje kuće postalo je pristupačnije u prosjeku u cijeloj zemlji. Glasno ftd.de Interhyp i Njemački ekonomski institut (IW) analizirali su 400 okruga i neovisnih gradova kako bi postigli ovaj rezultat.

Indeks promatra mjesečnu otplatu kredita za obiteljske kuće s jednom i dvije obitelji u odnosu na mjesečni neto prihod uzornog kućanstva. Vrijednost indeksa od 100 bodova pokazuje da 35% prihoda odlazi na otplatu kredita, što se smatra pragom priuštivosti. Indeks za Njemačku trenutačno je malo iznad 100 bodova (od travnja 2025.) i poboljšao se od najnižih 87 bodova u jesen 2022.

Regionalne razlike u pristupačnosti

Osobito je vrijedno pažnje poboljšanje koje je utvrđeno u 392 od 400 ispitanih okruga. To je prvenstveno posljedica nižih kamatnih stopa na nekretnine i umjerenog kretanja cijena. Međutim, u usporedbi s vrhuncem od 174 boda u 2015., važno je napomenuti da je dostupnost još uvijek pod pritiskom.

U sedam njemačkih metropola indeks iznosi 80 bodova, znatno ispod praga od 100. Najveće opterećenje ima München sa samo 59 bodova, dok nešto bolje stoji Hamburg s 90 bodova. Za velike gradove s preko 100.000 stanovnika indeks iznosi točno 100 bodova, što se smatra mjerom pristupačnosti. Istodobno, okolne regije ovih gradova ostvaruju indeks od 111 bodova, što daje pozitivne izglede za tržište nekretnina.

Potreba za političkim djelovanjem

Unatoč ovom pozitivnom razvoju, stručnjaci u Interhypu žale se da brojni izazovi ostaju. Velika potražnja nailazi na još uvijek nisku ponudu, što dovodi do rasta cijena. Potreban je politički poticaj kako bi se stabilizirala poboljšanja priuštivosti. Prijedlozi za rješavanje ovog problema uključuju mjere kao što su zamjena kapitala i promicanje nove gradnje, kao i ubrzanje procesa planiranja i odobravanja.

Ukratko, dostupnost doma u Njemačkoj doživjela je pozitivan razvoj, ali važno je nastaviti raditi na rješenjima koja će podržati ovaj trend. Detaljna analiza u indeksu pristupačnosti pokazuje da regije na istoku i sjeveru Njemačke nude jeftinije mogućnosti kupnje, dok se najskuplji gradovi nalaze u Gornjoj Bavarskoj. Više od 45% modelskih kućanstava ne živi u skupim metropolama, već u velikim gradovima ili okolnim područjima i moglo bi imati koristi od ovog razvoja.

Za više informacija o ovoj temi posjetite interhyp.de.