Lakástulajdon Németországban: A csökkenő árak végre valóra váltják az álmokat!

Lakástulajdon Németországban: A csökkenő árak végre valóra váltják az álmokat!

A jelenleg közzétett megfizethetőségi index pozitív fejleményt mutat a német ingatlanpiacon: országszerte átlagosan megfizethetőbbé vált a lakástulajdon. Hangos ftd.de Az Interhyp és a Német Gazdasági Intézet (IW) 400 kerületet és független várost elemzett ennek az eredménynek az elérése érdekében.

Az index az egy- és kétcsaládos házak havi hiteltörlesztését egy mintaháztartás havi nettó jövedelméhez viszonyítva vizsgálja. A 100 pontos indexérték azt jelzi, hogy a bevétel 35%-a a megfizethetőség küszöbének számító hiteltörlesztésre irányul. Németország indexe jelenleg valamivel 100 pont felett van (2025 áprilisában), és javult a 2022 őszi 87 pontos mélyponthoz képest.

Regionális különbségek a megfizethetőségben

Különösen figyelemre méltó az a javulás, amelyet a vizsgált 400 körzetből 392-ben tapasztaltak. Ez elsősorban az alacsonyabb ingatlankamatok és a mérsékelt áralakulások következménye. A 2015-ös 174 pontos csúcshoz képest azonban fontos megjegyezni, hogy a megfizethetőség jelenleg is nyomás alatt van.

A hét német metropoliszban 80 pont az index, jóval a 100-as küszöb alatt van. A legnagyobb teher Münchenre hárul, mindössze 59 ponttal, míg Hamburgnak valamivel jobban teljesít 90 ponttal. A 100 000 fő feletti nagyvárosok esetében az index pontosan 100 pont, ami a megfizethetőség mérőszámának számít. E városok környező régiói ugyanakkor 111 pontos indexet értek el, ami pozitív kilátásokat kínál a lakáspiac számára.

Politikai cselekvés szükségessége

E pozitív fejlemény ellenére az Interhyp szakértői panaszkodnak, hogy számos kihívás továbbra is fennáll. A nagy kereslet találkozik a még mindig alacsony kínálattal, ami az árak emelkedéséhez vezet. Politikai ösztönzésre van szükség a megfizethetőség javulásának stabilizálásához. A probléma megoldására irányuló javaslatok között szerepelnek olyan intézkedések, mint a saját tőke leváltása és az új építkezések előmozdítása, valamint a tervezési és jóváhagyási folyamatok felgyorsítása.

Összefoglalva, az otthonok megfizethetősége Németországban pozitív fejlődést mutatott, de fontos, hogy továbbra is dolgozzunk olyan megoldásokon, amelyek támogatják ezt a tendenciát. A megfizethetőségi index részletes elemzése azt mutatja, hogy Németország keleti és északi régiói kínálnak olcsóbb vásárlási lehetőségeket, míg a legdrágább városok Felső-Bajorországban találhatók. A modellháztartások több mint 45%-a nem a drága metropoliszokban él, hanem nagyvárosokban vagy a környező területeken, és profitálhatna ezekből a fejlesztésekből.

A témával kapcsolatos további információkért látogasson el ide interhyp.de.