Proprietà abitativa in Germania: il calo dei prezzi finalmente trasforma i sogni in realtà!

Proprietà abitativa in Germania: il calo dei prezzi finalmente trasforma i sogni in realtà!

L’indice di accessibilità attualmente pubblicato mostra uno sviluppo positivo sul mercato immobiliare tedesco: la proprietà di una casa è diventata mediamente più conveniente in tutto il paese. Forte ftd.de Interhyp e l'Istituto economico tedesco (IW) hanno analizzato 400 distretti e città indipendenti per ottenere questo risultato.

L'indice confronta la rata mensile del mutuo per le case uni e bifamiliari in relazione al reddito netto mensile di una famiglia modello. Un valore dell'indice di 100 punti indica che il 35% del reddito è destinato al pagamento del prestito, che è considerata la soglia di accessibilità. L’indice per la Germania è attualmente leggermente superiore a 100 punti (ad aprile 2025) ed è migliorato rispetto al minimo di 87 punti nell’autunno 2022.

Differenze regionali in termini di accessibilità

Particolarmente degno di nota è il miglioramento riscontrato in 392 dei 400 distretti esaminati. Ciò è dovuto principalmente al calo dei tassi immobiliari e all’andamento moderato dei prezzi. Tuttavia, rispetto al picco di 174 punti raggiunto nel 2015, è importante notare che l’accessibilità economica al momento è ancora sotto pressione.

Nelle sette metropoli tedesche l'indice è pari a 80 punti, ben al di sotto della soglia dei 100. Monaco ha il peso maggiore con soli 59 punti, mentre Amburgo fa leggermente meglio con 90 punti. Per le grandi città con più di 100.000 abitanti l'indice è esattamente di 100 punti, considerato una misura di accessibilità economica. Allo stesso tempo, le regioni circostanti queste città raggiungono un indice di 111 punti, che offre prospettive positive per il mercato immobiliare.

Necessità di azione politica

Nonostante questo sviluppo positivo, gli esperti di Interhyp lamentano che restano ancora numerose sfide. La domanda elevata incontra un’offerta ancora bassa, il che porta ad un aumento dei prezzi. Sono necessari stimoli politici per stabilizzare i miglioramenti in termini di accessibilità economica. I suggerimenti per risolvere questo problema includono misure come la sostituzione del patrimonio netto e la promozione di nuove costruzioni, nonché l’accelerazione dei processi di pianificazione e approvazione.

In sintesi, l’accessibilità economica delle case in Germania ha registrato uno sviluppo positivo, ma è importante continuare a lavorare su soluzioni per sostenere questa tendenza. L'analisi dettagliata dell'indice dei prezzi accessibili mostra che le regioni dell'est e del nord della Germania offrono possibilità di acquisto più economiche, mentre le città più costose si trovano nell'Alta Baviera. Oltre il 45% delle famiglie modello non vive nelle metropoli costose, ma nelle grandi città o nei dintorni e potrebbe trarre vantaggio da questi sviluppi.

Per ulteriori informazioni su questo argomento, visitare interhyp.de.