Namų nuosavybė Vokietijoje: krintančios kainos pagaliau įgyvendina svajones!

Namų nuosavybė Vokietijoje: krintančios kainos pagaliau įgyvendina svajones!

Šiuo metu skelbiamas įperkamumo indeksas rodo teigiamus pokyčius Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje: būsto nuosavybė tapo prieinamesnė vidutiniškai visoje šalyje. Garsiai ftd.de Interhyp ir Vokietijos ekonomikos institutas (IW) išanalizavo 400 rajonų ir nepriklausomų miestų, kad pasiektų šį rezultatą.

Indeksas nagrinėja mėnesinę paskolos įmoką vienos ir dviejų šeimų namams, palyginti su pavyzdinio namų ūkio grynosiomis mėnesinėmis pajamomis. 100 balų indekso vertė rodo, kad 35% pajamų atitenka paskolos mokėjimui, o tai laikoma įperkamumo riba. Vokietijos indeksas šiuo metu yra šiek tiek didesnis nei 100 punktų (2025 m. balandžio mėn.) ir pagerėjo nuo žemiausio lygio – 87 punktų 2022 m. rudenį.

Įperkamumo regioniniai skirtumai

Ypač vertas dėmesio pagerėjimas, kuris buvo nustatytas 392 iš 400 tirtų rajonų. Tai visų pirma lemia mažesnės nekilnojamojo turto palūkanų normos ir nuosaikūs kainų pokyčiai. Tačiau, palyginti su 174 taškų piko 2015 m., svarbu pažymėti, kad įperkamumas šiuo metu vis dar patiria spaudimą.

Septyniuose Vokietijos didmiesčiuose indeksas yra 80 punktų, gerokai žemiau 100 slenksčio. Didžiausia našta tenka Miunchenui, surinkusiam tik 59 taškus, o Hamburgui – 90 taškų. Dideliuose miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 100 000 gyventojų, indeksas yra lygiai 100 balų, o tai yra įperkamumo matas. Tuo pačiu metu aplinkiniai šių miestų regionai pasiekia 111 punktų indeksą, o tai suteikia teigiamų perspektyvų būsto rinkai.

Reikia politinių veiksmų

Nepaisant šios teigiamos raidos, Interhyp ekspertai skundžiasi, kad išlieka daug iššūkių. Didelė paklausa atitinka vis dar mažą pasiūlą, todėl kainos kyla. Norint stabilizuoti įperkamumo pagerėjimą, reikia politikos paskatų. Pasiūlymai, kaip išspręsti šią problemą, apima tokias priemones kaip nuosavo kapitalo pakeitimas ir naujų statybų skatinimas, taip pat planavimo ir patvirtinimo procesų paspartinimas.

Apibendrinant galima teigti, kad būsto įperkamumas Vokietijoje išaugo teigiamai, tačiau svarbu ir toliau ieškoti sprendimų, kurie paremtų šią tendenciją. Išsami įperkamumo indekso analizė rodo, kad Vokietijos rytų ir šiaurės regionai siūlo pigesnes pirkimo galimybes, o brangiausi miestai yra Aukštutinėje Bavarijoje. Daugiau nei 45 % pavyzdinių namų ūkių gyvena ne brangiuose didmiesčiuose, o dideliuose miestuose ar aplinkinėse vietovėse ir galėtų pasinaudoti šiais pokyčiais.

Norėdami gauti daugiau informacijos šia tema, apsilankykite interhyp.de.