Mājas īpašums Vācijā: cenu kritums beidzot piepilda sapņus!

Mājas īpašums Vācijā: cenu kritums beidzot piepilda sapņus!

Šobrīd publicētais pieejamības indekss liecina par pozitīvu attīstību Vācijas nekustamo īpašumu tirgū: mājokļu īpašumtiesības ir kļuvušas vidēji pieejamākas visā valstī. Skaļi ftd.de Lai sasniegtu šo rezultātu, Interhyp un Vācijas Ekonomikas institūts (IW) analizēja 400 rajonus un neatkarīgas pilsētas.

Indeksā tiek aplūkots ikmēneša kredīta maksājums vienas un divu ģimeņu mājām attiecībā pret paraugsaimniecības ikmēneša neto ienākumiem. Indeksa vērtība 100 punkti norāda, ka 35% no ienākumiem tiek novirzīti kredīta maksājumam, kas tiek uzskatīts par pieejamības slieksni. Vācijas indekss pašlaik ir nedaudz virs 100 punktiem (2025. gada aprīlī) un ir uzlabojies kopš zemākā līmeņa 87 punktiem 2022. gada rudenī.

Reģionālās atšķirības cenas ziņā

Īpaši ievērības cienīgs ir uzlabojums, kas tika konstatēts 392 no 400 pārbaudītajiem rajoniem. Tas galvenokārt ir saistīts ar zemākām nekustamā īpašuma procentu likmēm un mērenām cenu izmaiņām. Tomēr, salīdzinot ar 174 punktu maksimumu 2015. gadā, ir svarīgi atzīmēt, ka cenas pieejamība šobrīd joprojām ir zem spiediena.

Septiņās Vācijas metropolēs indekss ir 80 punkti, kas ir krietni zem 100 sliekšņa. Vislielākā nasta ir Minhenei ar tikai 59 punktiem, savukārt Hamburgai ar 90 punktiem klājas nedaudz labāk. Lielajām pilsētām ar vairāk nekā 100 000 iedzīvotāju indekss ir tieši 100 punkti, kas tiek uzskatīts par pieejamības mērauklu. Tajā pašā laikā šo pilsētu apkārtējie reģioni sasniedz 111 punktu indeksu, kas piedāvā pozitīvas perspektīvas mājokļu tirgum.

Nepieciešama politiska darbība

Neskatoties uz šo pozitīvo attīstību, Interhyp eksperti sūdzas, ka joprojām ir daudz problēmu. Liels pieprasījums atbilst joprojām zemam piedāvājumam, kas izraisa cenu pieaugumu. Ir vajadzīgi politikas stimuli, lai stabilizētu pieejamības uzlabojumus. Ierosinājumi šīs problēmas risināšanai ietver tādus pasākumus kā pašu kapitāla aizstāšana un jaunas būvniecības veicināšana, kā arī plānošanas un apstiprināšanas procesu paātrināšana.

Rezumējot, mājokļu pieejamība Vācijā ir piedzīvojusi pozitīvu attīstību, taču ir svarīgi turpināt darbu pie risinājumiem, kas atbalstītu šo tendenci. Detalizētā pieejamības indeksa analīze liecina, ka reģioni Vācijas austrumos un ziemeļos piedāvā lētākas iegādes iespējas, savukārt dārgākās pilsētas atrodas Augšbavārijā. Vairāk nekā 45% paraugmāju nedzīvo dārgās metropolēs, bet gan lielajās pilsētās vai apkārtējos rajonos un varētu gūt labumu no šīs attīstības.

Lai iegūtu papildinformāciju par šo tēmu, lūdzu, apmeklējiet interhyp.de.