Suche
Mein Konto
Eigenwoningbezit in Duitsland: dalende prijzen maken eindelijk dromen waar!
De betaalbaarheidsindex laat een verbeterde betaalbaarheid van woningbezit in Duitsland in 2025 zien, waarbij meer dan 400 regio’s worden geanalyseerd.
Eigenwoningbezit in Duitsland: dalende prijzen maken eindelijk dromen waar!
De momenteel gepubliceerde betaalbaarheidsindex laat een positieve ontwikkeling zien op de Duitse vastgoedmarkt: woningbezit is gemiddeld in het hele land betaalbaarder geworden. Luidruchtig ftd.de Interhyp en het Duitse Economische Instituut (IW) analyseerden 400 districten en onafhankelijke steden om dit resultaat te bereiken.
De index kijkt naar de maandelijkse leningbetalingen voor een- en tweegezinswoningen in verhouding tot het maandelijkse netto-inkomen van een modelhuishouden. Een indexwaarde van 100 punten geeft aan dat 35% van het inkomen naar de afbetaling van de lening gaat, wat wordt beschouwd als de drempel voor betaalbaarheid. De index voor Duitsland bedraagt momenteel iets meer dan 100 punten (per april 2025) en is verbeterd sinds het dieptepunt van 87 punten in het najaar van 2022.
Regionale verschillen in betaalbaarheid
Bijzonder opmerkelijk is de verbetering die werd gevonden in 392 van de 400 onderzochte districten. Dit is vooral het gevolg van de lagere vastgoedrente en de gematigde prijsontwikkeling. Echter, vergeleken met de piek van 174 punten in 2015 is het van belang te constateren dat de betaalbaarheid momenteel nog steeds onder druk staat.
In de zeven Duitse metropolen bedraagt de index 80 punten, ruim onder de drempel van 100. München heeft met slechts 59 punten de grootste last, terwijl Hamburg het met 90 punten iets beter doet. Voor grote steden met meer dan 100.000 inwoners bedraagt de index precies 100 punten, wat wordt beschouwd als een maatstaf voor de betaalbaarheid. Tegelijkertijd behalen de omliggende regio’s van deze steden een index van 111 punten, wat positieve perspectieven biedt voor de woningmarkt.
| regio | Indexwaarde |
|---|---|
| München | 59 |
| Hamburg | 90 |
| Grote gebouwen (ruim 100.000 inwoners) | 100 |
| Uitstekende gebieden met goed gelegen locaties | 111 |
| Wolfsburg | 151 |
| Saarbrücken | 151 |
| Bremerhaven | 139 |
Nood aan politieke actie
Ondanks deze positieve ontwikkeling klagen de experts van Interhyp dat er nog steeds talloze uitdagingen bestaan. Een grote vraag ontmoet een nog steeds laag aanbod, wat leidt tot stijgende prijzen. Beleidsimpulsen zijn nodig om verbeteringen in de betaalbaarheid te stabiliseren. Suggesties om dit probleem op te lossen omvatten maatregelen zoals het vervangen van eigen vermogen en het bevorderen van nieuwbouw, evenals het versnellen van plannings- en goedkeuringsprocessen.
Samenvattend heeft de betaalbaarheid van woningen in Duitsland een positieve ontwikkeling doorgemaakt, maar het is belangrijk om te blijven werken aan oplossingen om deze trend te ondersteunen. Uit de gedetailleerde analyse in de betaalbaarheidsindex blijkt dat regio's in het oosten en noorden van Duitsland goedkopere aankoopmogelijkheden bieden, terwijl de duurste steden zich in Opper-Beieren bevinden. Ruim 45% van de modelhuishoudens woont niet in de dure metropolen, maar in de grote steden of de omliggende gebieden en zou van deze ontwikkelingen kunnen profiteren.
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u terecht op interhyp.de.